Эксперт рассказала о рисках добросовестных покупателей при покупке квартир
Добросовестный приобретатель имеет право на жилище и на судебную защиту. Такой покупатель вправе требовать возврата денежных средств и возмещения понесенных расходов, если сделка признана недействительной. Об этом 12 декабря сообщила в разговоре с «Известиями» юрист, член Гильдии риелторов Москвы, член комитета Российской Гильдии Риэлторов по GR Алла Георгиева.
Эксперт пояснила, что добросовестность покупателя подтверждается тем, что он выполнил все разумные требования закона, проверил объект и продавца, проявив должную осмотрительность. Среди ключевых обязанностей — получение актуальной выписки из ЕГРН, проверка правоустанавливающих документов, анализ истории перехода права и выявление обременений. Особое внимание требуется к объектам, приобретенным менее трех лет назад, а также к жилью супругов в период развода: отсутствие согласия второго супруга делает сделку оспоримой.
Юрист подчеркнула необходимость проверки личности продавца, в том числе его дееспособности.
— Не каждая справка из психонаркодиспансера свидетельствует о понимании человеком предмета сделки, — отметила она, напоминая о распространенных случаях введения продавцов в заблуждение, которые встречаются и среди молодых людей.
Проверке подлежат долги, возможное банкротство продавца и его супруга, а также архивные сведения о зарегистрированных лицах и тех, кто был прописан в квартире при приватизации.
Юрист обратила внимание, что занижение цены в договоре несет серьезные риски. В документе должны быть четко указаны сроки передачи квартиры, порядок расчетов и источник средств. Сделки с долями обязательно удостоверяются нотариально, а сама процедура продажи, особенно при участии пожилых людей, должна фиксироваться на видео. Покупателю также необходимо проверить перепланировки через технический план и расширенную выписку ЕГРН.
Подробнее — читайте в материале «Известий».
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
