Аналитики указали на разрыв между средней ценой готового и строящегося жилья в РФ
Дорогая рыночная ипотека продолжает увеличивать разрыв между средней ценой 1 кв. м в готовом и строящемся жилье в России. Об этом 8 декабря «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Более высокая, чем на вторичном рынке, стоимость 1 кв. м. в новостройках осложняет улучшение жилищных условий для большинства россиян, а при снижении рыночных ипотечных ставок может привести к резкому охлаждению спроса на строящиеся квартиры», — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, проблема в том, что до появления льготных ипотечных программ, средняя цена 1 кв. м в квартирах на вторичном рынке была выше, чем в строящемся жилье, в итоге, после продажи своей квартиры с ремонтом, россияне могли приобрести квартиру в строящемся доме с минимальным привлечением заемных средств.
Сейчас ситуация такова, что в большинстве крупнейших городов РФ цены на строящееся жилье обогнали стоимость квартир с ремонтом. Аналитики федеральной компании «Этажи» подсчитали, сколько квадратных метров в строящемся жилье можно приобрести, продав квартиру на вторичном рынке.
Расчет был произведен исходя из средней стоимости квадратного метра на первичное и готовое жилье в крупнейших городах России. Только в Москве и Санкт-Петербурге средняя цена 1 кв. м готового жилья выше, чем в новостройках. В итоге, взамен проданного 1 кв. м квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге можно купить 1,05 кв. м в строящемся жилье, а в столице — 1,1 кв. м.
В других городах-миллионниках России ситуация сложнее. Так, в Ростове-на-Дону вместо проданного 1 кв. м на вторичном рынке можно приобрести лишь 0,97 кв. м в новостройке, в Самаре — 0,96 кв. м, в Красноярске — 0,93 кв. м, в Волгограде — 0,92 кв. м, в Екатеринбурге — 0,88 кв. м, в Казани — 0,87 кв. м, в Новосибирске — 0,82 кв. м, в Краснодаре, Нижнем Новгороде и Воронеже по 0,78 кв. м, в Уфе — 0,76 кв. м, в Челябинске и Перми по 0,75 кв. м и меньше всего в Омске — 0,72 кв. м.
«Чем выше разница между ценой 1 кв. м вторичного и первичного жилья, тем более сложная ситуация со спросом на строящееся жилье будет, когда разница в ставках между рыночной и льготной ипотекой начнет сокращаться. Сейчас ее нивелирует более дешевая семейная ипотека и различного рода субсидии, которые перекрывают эту разницу», — подытожил Иванов.
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября рассказали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ (700 тыс. рублей). За последний год новостройки в ЗАО подорожали на 23%, что ставит его в один ряд с лидерами по динамике роста цен.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
