Аналитики проанализировали рост цен на квартиры в новостройках Москвы за год
Трехкомнатные квартиры в высокобюджетных новостройках Москвы стали лидерами по росту цен за последний год (рост на 28%), рассказали «Известиям» аналитики «Метриум», которые провели исследование рынка недвижимости.
По его данным, в массовом сегменте столичных новостроек заметнее всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир. За год их средний бюджет покупки вырос на 25% — с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии продемонстрировали почти сопоставимую динамику и прибавили в цене 24% — с 9,1 млн до 11,2 млн. Средняя цена двухкомнатных квартир увеличилась на 20% — с 18,2 млн до 21,7 млн рублей. Наименее выраженный рост показали трехкомнатные квартиры, стоимость которых повысилась на 18% — с 23,4 млн до 27,5 млн рублей.
В новостройках бизнес-класса наибольшую ценовую динамику продемонстрировали студии, средний бюджет покупки которых увеличился на 19% — с 13,5 млн до 16,1 млн рублей. Однокомнатные квартиры показали рост на 10% — с 21,1 млн до 23,2 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 7% — их цена поднялась с 31,2 млн до 33,5 млн рублей. Минимальные ценовые изменения зафиксированы в сегменте трехкомнатных квартир, которые подорожали всего на 4% — с 45,2 млн до 46,9 млн рублей.
В премиальном сегменте рынка новостроек наиболее заметно выросли в цене однокомнатные квартиры, которые подорожали на 19% — с 34 млн до 40,4 млн рублей. Стоимость студий увеличилась на 17% — 28 млн рублей против 24 млн годом ранее. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене 15% — с 81,2 млн до 93,2 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир увеличился на 14% — с 51,1 млн до 58,5 млн рублей.
«Рост цен на однокомнатные квартиры в премиум-классе отражает важный рыночный тренд — расширение социального профиля покупателя такой недвижимости. Если раньше клиентами в этом сегменте были преимущественно семейные пары, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос со стороны молодых и успешных специалистов, которые много работают, ценят свое время и хотят жить в качественной среде с высоким уровнем сервиса. Они выбирают компактные, но функциональные квартиры в престижных локациях», — пояснила «Известиям» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
В высокобюджетном сегменте новостроек самый высокий рост средней стоимости показали трехкомнатные квартиры, причем их годовая динамика (+28%) стала рекордной среди всех форматов жилья. Среди прочего это произошло за счет структуры предложения, так как доля делюкса среди «трешек» выросла. В результате их средний бюджет покупки увеличился с 280,3 млн до 359,6 млн рублей.
Следом идут двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 23% — с 209,9 млн до 257,2 млн рублей. Стоимость однокомнатных лотов увеличилась на 22% — со 125,2 млн до 152,1 млн рублей. Кардинально иная ситуация сложилась со студиями, средняя стоимость которых за год снизилась на 68% — с 203,3 млн до 65,2 млн рублей.
«В высокобюджетном сегменте меняется структура спроса: всё больше покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания, а не только в качестве инвестиционного инструмента. Такие клиенты ищут настоящее «семейное гнездо», поэтому их внимание сосредоточено на просторных лотах, как правило, с тремя и более спальнями. Для них первостепенное значение имеют качественные характеристики будущего дома: функциональные планировки, приватность, наличие собственной инфраструктуры и безопасность», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Ранее, 24 ноября, аналитики «Метриум» подсчитали, что за год количество многокомнатных предложений в столичных новостройках увеличилось на 30%. Отмечается, что их количество на первичном рынке старой Москвы выросло во всех сегментах: в массовом — на 42% (с 55 до 78 квартир), в бизнес-классе — на 29% (с 417 до 539 квартир), в премиум-классе — на 22% (с 319 до 388 квартир), в элитном сегменте — на 38% (с 298 до 410 квартир).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
