Спрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 10%
Спрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 10%. Об этом «Известиям» рассказали аналитики агентства «Intermark Аренда», по итогам исследования рынка в октябре.
«Сокращение ротации арендаторов привело к снижению спроса относительно прошлого месяца, а ставки аренды остались на том же уровне, что в последний год наблюдается на рынке впервые. За месяц спрос снизился на 10%, показав то же количество сделок, что и годом ранее. По итогам месяца средняя цена аренды элитной квартиры в столице составляет 496 тыс. рублей за объект в месяц, что соответствует значениям сентября и на 8% выше показателя годом ранее», — говорится в исследовании, которое имеется у «Известий».
В нем также отмечается, что в октябре число предложений на рынке элитной аренды Москвы осталось примерно на уровне прошлого месяца, незначительно сократившись на 3%. Однако если сравнивать с показателями прошлого года, то выбор недвижимости увеличился на 9%. Происходит это по причине снижения спроса, высвобождения лотов, которые давно находятся на рынке и требуют обновления, а также благодаря притоку нового предложения.
Так, за последний месяц спрос на аренду дорогой недвижимости снизился на 10% и продемонстрировал значения прошлого года.
«Однако, если в прошлом году спрос в это время замедлился, поскольку у арендаторов был очень скудный выбор, то в этом году рынок ведет себя по более традиционному сезонному сценарию», — пояснила «Известиям» гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Как объясняют аналитики, на снижение спроса отреагировали ставки аренды, которые с прошлого месяца практически не изменились. Средняя стоимость квартир в предложении составила 496 тыс. рублей за объект в месяц, что соответствует уровню сентября и на 8% выше, чем годом ранее, стоимость сделок в октябре также не изменилась за месяц, в среднем квартиры сдавались по цене 312 тыс. рублей за объект в месяц.
«Такое замедление рынка было ожидаемым. К осени этого года выровнялся баланс с точки зрения предложения и спроса элитного жилья в аренду, а также рынок заметно пополнился предложением в новостройках. Однако если говорить о ценах, то заметный рост стоимости квартир, спровоцированный ранее нехваткой предложения вывел рынок на бюджеты, которые уже не так просто принимают арендаторы. Поэтому, мы надеемся, что сложившиеся предпосылки немного остудят цены и это приведет к полному балансу на рынке элитной аренды», — комментирует Куликова.
Средняя площадь сданной квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве этой осенью составила 122 кв. м. Такой площадью представлены обычно 3-х комнатные квартиры с двумя спальнями, на которые приходится сегодня 37% из числа всех сделок. Средняя ставка такой недвижимости по Москве составила около 260 тыс. рублей в месяц. Примерно по 20% сделок пришлось на квартиры с одной и с тремя спальнями: средний чек таких сделок составил 210 400 и 340 900 рублей в месяц соответственно.
Консультант по стратегическому и антикризисному управлению, директор по развитию ООО «Вместе.ПРО» Александр Бережной 18 ноября сообщил, что в условиях экономической неопределенности ситуация на рынке аренды жилья становится одной из ключевых тем для жителей крупных городов. По его словам, к концу следующего года долгосрочная аренда может подорожать примерно на 10–15%. Такой тренд будет связан с совокупностью макроэкономических факторов, среди которых ключевое значение будет иметь постепенное снижение ключевой ставки.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
