Эксперт спрогнозировал умеренный рост аренды жилья к осени 2026 года
В условиях экономической неопределенности ситуация на рынке аренды жилья становится одной из ключевых тем для жителей крупных городов. Как отметил 18 ноября в беседе с «Известиями» консультант по стратегическому и антикризисному управлению, директор по развитию ООО «Вместе.ПРО» Александр Бережной, в ближайшие два года рынок будет развиваться в рамках сдержанной, предсказуемой динамики. Резких скачков цен ожидать не стоит: умеренный рост возможен лишь к осени 2026 года.
По словам специалиста, к концу следующего года долгосрочная аренда может подорожать примерно на 10–15%. Такой тренд будет связан с совокупностью макроэкономических факторов, среди которых ключевое значение будет иметь постепенное снижение ключевой ставки. Ожидается, что к осени 2026 года она опустится до 13–15%, что поддержит потребительский спрос. Однако даже удешевление ипотеки вряд ли сразу сделает покупку жилья массово доступной, поэтому многие семьи продолжат выбирать аренду.
«В то же время снижение ставки может высвободить часть сбережений россиян, на банковских депозитах сейчас находятся около 60 трлн рублей, и часть этих средств может быть направлена в инвестиционную недвижимость, в том числе в объекты для сдачи в аренду. Это создаст дополнительное давление на рынок, особенно в сегменте качественного жилья», — заявил Бережной.
Одной из заметных тенденций 2026 года эксперт назвал дальнейшее расслоение рынка аренды. Спрос на современные квартиры с качественным ремонтом и развитой инфраструктурой остается стабильно высоким. В то же время объекты в старом фонде продолжают дешеветь. В ряде центральных районов Москвы стоимость аренды таких квартир уже снизилась примерно на 30% относительно пиковых значений, и эта динамика, по оценке собеседника, сохранится.
Кроме того, для самих арендаторов 2026 год может стать временем относительной стабильности и возможностей для экономии. Наиболее выгодно искать жилье в «низкий» сезон — в январе или с мая по июль, когда собственники чаще идут на уступки и предлагают скидки 5–10%. Бережной также отметил популярность совместной аренды, которая позволяет сократить индивидуальные расходы на 20–50%. Дополнительная экономия достигается за счет выбора менее престижных, но инфраструктурно развитых районов или съемного жилья без мебели, что может снизить стоимость аренды до 20%.
«2026 год, скорее всего, станет для московского рынка аренды периодом адаптации к «новой нормальности». После нескольких лет высокой волатильности и резких колебаний цены, вызванных внешними экономическими шоками, рынок движется к большей сбалансированности и предсказуемости. Умеренный рост, который может проявиться ближе к осени, будет носить избирательный характер и в первую очередь коснется объектов, соответствующих современным стандартам комфорта и локации», — добавил консультант.
По его словам, рекордных скачков, подобных тем, что наблюдались в 2023–2024 годах, не предвидится. Это создает более благоприятные условия как для арендодателей, так и для арендаторов, позволяя строить долгосрочные планы с меньшей степенью неопределенности.
16 ноября в федеральной компании «Этажи» рассказали «Известиям», что рекордный уровень торга при продаже готового жилья в России позволяет существенно сократить переплату по рыночной ипотеке. При ставке 18,99%, первоначальном взносе 60% и сроке кредитования 20 лет дисконт на уровне 15% от рыночной стоимости квартиры сокращает ежемесячные платежи и переплату по ипотеке до уровней, соразмерных ставке по ипотеке, — 10,7%, а если такой кредит через год удастся рефинансировать под 14%, это позволит еще в 1,4 раза сократить переплату за весь срок кредитования.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
