ФНП предложила меры для защиты рынка вторички от оспаривания сделок
По инициативе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) предложен пакет законодательных изменений, ключевым из которых является принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«В этом случае добросовестный приобретатель получает гарантию того, что его право собственности никто не вправе просто так взять и отменить», — подчеркивается в инициативе.
Это означает, что запись о переходе права собственности станет неоспоримой после ее внесения в реестр.
Такая «железобетонная» запись возможна только при условии нотариального удостоверения сделки.
«Железобетонной» запись в ЕГРН может стать, только если речь о нотариально удостоверенной сделке, где за все правовые проверки и нюансы отвечает нотариус», — говорится в предложении.
Нотариус не только проводит всестороннюю проверку, но и несет полную имущественную ответственность за ошибки, обеспечивая пострадавшим сторонам компенсацию ущерба.
Как сообщили «Известиям» в палате, проблема, обострившаяся к концу 2025 года, имеет четкий сценарий: после завершения на первый взгляд чистой сделки пожилой продавец через суд требует признать ее недействительной, ссылаясь на непонимание своих действий или давление мошенников. Суды зачастую встают на его сторону, обязывая вернуть квартиру. Добросовестный покупатель остается и без жилья, и без миллионов.
Как отмечают эксперты, ни одна превентивная мера не гарантирует защиты: ни справки из медучреждений, ни видеозаписи бесед, ни правовые экспертизы, ни даже нотариальное удостоверение сделки. Яркий пример — решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга, где квартиру вернули продавцу, несмотря на пройденное ею психологическое освидетельствование с положительным заключением и расчет через аккредитив.
Еще одной мерой, способной «успокоить» рынок, может стать введение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью.
Предложенные ФНП меры направлены на то, чтобы восстановить доверие к рынку недвижимости и положить конец практике, при которой добросовестные граждане необоснованно несут многомиллионные убытки, резюмировали в палате.
Подробнее о проектах механизма защиты добросовестных покупателей читайте в материале «Известий».
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
