- Статьи
- Экономика
- Жилье мое: на «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью
Жилье мое: на «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью
Власти хотят использовать «Госуслуги» для дополнительной проверки сделок, связанных с недвижимостью. Это обезопасит покупателей. Депутаты и столичный детский омбудсмен обратились в Минтруд с предложением загружать кадастровый номер и прописывать там долю собственности несовершеннолетних. Это позволит проверить, был ли задействован материнский капитал при покупке этого жилья. По оценке экспертов, сегодня свыше 7% сделок непрозрачны и могут быть оспорены.
Почему недвижимость хотят проверять через «Госуслуги»
На «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью — загружать кадастровый номер и прописывать долю собственности несовершеннолетних. Это позволит проверить, задействован ли маткапитал при покупке жилья при его последующей перепродаже, и гарантирует законность и прозрачность сделки. С таким предложением на имя главы Минтруда Антона Котякова обратились депутаты фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева, Татьяна Буцкая, а также уполномоченный по правам ребенка в Москве Ольга Ярославская. С документом ознакомились «Известия».
«В наш адрес поступают многочисленные обращения, связанные с покупкой и продажей жилья, приобретенного со средствами маткапитала. В соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» его использование влечет за собой обязанность наделить долями в объекте недвижимости владельца сертификата, детей и супруга. Однако контроль за исполнением этих обязательств фактически отсутствует», — сообщают они министру в своем обращении.
В нем также отмечается, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не содержатся сведения о том, куплено ли жилье с помощью средств маткапитала.
«Непрозрачность информации об использовании материнского капитала создает серьезные проблемы на рынке недвижимости: покупатели и контролирующие органы не имеют возможности проверить факт использования этих средств, повышена вероятность оспаривания сделок, что может в том числе привести к потере детьми права на жилье», — говорится в документе.
С целью устранения этой проблемы депутаты Госдумы предлагают обязать указывать на «Госуслугах» кадастровый номер недвижимости, сумму маткапитала, направленную на улучшение жилищных условий, дату совершения сделки и тип операции: покупка, погашение ипотеки или строительство.
Кроме того, по аналогии с существующим сервисом МВД по проверке действительности паспортов предлагается на портале «Госуслуг» создать такой же публичный сервис для объектов недвижимости, в том числе с возможностью получения ответа «да» или «нет» об использовании материнского капитала.
— Реализация данных мер позволит получить полную картину по объектам недвижимости, в том числе по использованию средств маткапитала, а также при необходимости даст возможность предоставить документальное подтверждение о жилплощади третьим лицам, — пояснила «Известиям» зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
По ее мнению, реализация предложенных механизмов будет способствовать повышению доверия к рынку недвижимости, защите прав семей с детьми, а также снижению количества судебных споров и повышению эффективности государственного контроля за использованием бюджетных средств.
«Известия» направили запрос в Минтруд с просьбой прокомментировать предложенные меры.
В чем риски жилья, перепроданного с маткапиталом
Сегодня проверить, был ли использован маткапитал при покупке жилья в случае его перепродажи, очень сложно. Однако если такой факт использования средств был, но он никак не отражен, то сделка может быть оспорена, рассказал «Известиям» представитель Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
— Это большая проблема. В такой ситуации все участники рынка находятся с закрытыми глазами. Мы, конечно, спрашиваем, был ли использован маткапитал, но это на совести собственников, которые захотят или не захотят предоставить нам документы. А кто-то про это и не спрашивает. Но если родители не наделили долями детей, то их могут обязать это сделать после продажи квартиры, а значит, сделка может быть признана недействительной, — пояснил он.
При этом он отметил, что точную статистику таких оспариваемых сделок назвать очень сложно, поскольку для этого нужно иметь информацию о всех судебных решениях. Но в целом доля непрозрачности рынка колеблется от 7% и более, так как несобственники жилья готовы отстаивать свои интересы через суд, а многие и не знают, что у них есть такое право.
Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков считает, что проблем с проверкой кадастрового номера нет и сегодня, узнать его можно, заказав выписку из ЕГРН или на сайте Росреестра. Что касается средств маткапитала, проблема его неотображения действительно существует в сделках при погашении ипотеки или покупке вторичного жилья.
— Если человек взял ипотеку и через год или два решил ее погасить досрочно маткапиталом, то такая информация в договоре не отображается. И в этом случае действительно хотелось бы, чтобы появилась графа о его использовании. Это особенно актуально в связи с тем, что многие новички-риелторы, не имеющие опыта или достаточной компетенции, не запрашивают справку об остатках маткапитала. Сделка проводится, а потом в какой-то момент включаются органы опеки и попечительства и, естественно, оспаривают ее на 100%, так как нарушены права ребенка, — пояснил эксперт.
Большинство участников программы маткапитала — 80% — направляют средства на улучшение жилищных условий преимущественно с помощью ипотеки, отметил в разговоре с «Известиями» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
— В квартирах, приобретенных с помощью маткапитала, обязательно выделяется детская доля, а родители могут продавать жилье с долей ребенка только при согласии органов опеки. Сейчас такие сделки оспариваются редко. Поток махинаций практически сошел на нет из-за почти неминуемой уголовной ответственности для нарушителей. Поэтому, на мой взгляд, смысл инициативы депутатов в другом. Мера выглядит оправданной, так как позволит упростить для покупателей процесс проверки данных, сделает процесс купли-продажи подобных квартир более быстрым и прозрачным, — считает представитель бизнеса.
Основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский») Ярослав Гутнов, напротив, полагает, что предложенная мера поможет защитить права несовершеннолетних собственников и поспособствует легализации, прозрачности расчетов с маткапиталом.
— Добросовестный покупатель сможет заранее узнать, участвовал ли маткапитал при приобретении объекта. Это важно, потому что сейчас надежного механизма проверки нет. Также введение единой цифровой базы сведений сократит злоупотребления и снизит количество оспариваемых сделок, — пояснил он «Известиям».
По разным оценкам, около 10% всех сделок на вторичном рынке может быть оспорено, уточнил эксперт. По его словам, точно определить, какую долю из них образуют проблемные соглашения из-за неправильного использования маткапитала, невозможно, но в целом это нередкая проблема. Он также отметил, что в регионах этот процент может варьироваться — многое зависит от того, как работают местные органы власти и ПФР, потому что они могут подтвердить или опровергнуть использование маткапитала.
