Бетонная сделка: нотариусы предложили сделать продажу жилья необратимой
Счет проблемных сделок с недвижимостью, при которых якобы обманутые украинскими мошенниками пенсионерки в последующем по суду возвращают квартиры, но не возвращают деньги, пошел на сотни. Зафиксирован случай попытки повторно продать возвращенную квартиру пенсионеркой из столицы. Между тем появилось предложение сделать нотариально заверенные сделки с недвижимостью невозвратными. Подробности — в материале «Известий».
Беспредел для всех
Бурную реакцию в Сети и профессиональном сообществе вызвала история с возвратной сделкой, после которой якобы пострадавшая от мошенников пенсионерка повторно выставила отобранную у покупателя квартиру на продажу. Как сообщается в соцсетях, объявление было выложено на популярном ресурсе по сделкам с недвижимостью (12 ноября пост был снят с публикации). Женщина пыталась реализовать двухкомнатную квартиру за 18,7 млн рублей, что не слишком дорого за недвижимость площадью в 45 кв. м в Пресненском районе столицы.
В соцсетях расходится еще одна история. Полтора года назад участник СВО Дмитрий (имя изменено) купил квартиру у пенсионерки 1946 года рождения. Все документы были оформлены должным образом. Полгода он и его семья жили спокойно, пока продавец не заявила, что на продажу ее вынудили мошенники. Пенсионерка подала иск с требованием расторгнуть сделку и вернуть ей жилплощадь. Гражданский процесс заморожен, так как Дмитрий вновь вернулся на ЛБС. Но перспективы оставить за собой жилье у защитника Родины минимальные, считают юристы.
Системная ошибка или умысел
Суды всё чаще встают на сторону заявляющих о влиянии мошенников продавцов, расторгая даже нотариально удостоверенные сделки. Такие примеры уже есть. Источник «Известий» в правоохранительных органах считает, что речь идет не о единичных ошибках, а о продуманных мошеннических схемах. Ее участники — пенсионерка, недобросовестные риелторы и юристы. Косвенным доказательством служит чудесное преображение пожилых людей: до сделки — наивные и инфантильные, после — эксперты в вопросах оспаривания договоров и банкротстве, с наступательной манерой участия в процессе.
«Забетонировать» покупку жилья
В России к концу 2025 года рынок недвижимости столкнулся с настоящей эпидемией оспаривания сделок купли-продажи квартир. Волна судебных разбирательств, призванных защитить обманутых продавцов, поставила в безвыходное положение добросовестных покупателей, которые, заплатив деньги, остаются и без жилья, и без средств.
В качестве радикального решения проблемы Федеральная нотариальная палата предлагает закрепить на законодательном уровне принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта инициатива прозвучала на круглом столе профессиональных участников рынка недвижимости 11 ноября. Это означает, что, если запись о переходе права собственности внесена в реестр, отменить ее будет невозможно.
«Как результат, сам ЕГРН станет достоверным, риски оспоримости сделок с недвижимостью будут сведены к минимуму, а добросовестные участники гражданского оборота, полагающиеся на достоверные записи реестра, получат реальную защиту своих прав», — сообщили «Известиям» в палате.
Ключевым условием для такой «железобетонной» записи должно стать обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус не только проводит всестороннюю проверку юридической чистоты, но и в ходе личной беседы выясняет реальную волю сторон, разъясняя все правовые последствия.
«При наличии сомнений в осознанности и добровольности действий продавца или покупателя нотариус откажет в удостоверении договора», — подчеркивается в инициативе.
Важнейшей составляющей является и имущественная ответственность нотариуса. «Принципиальный момент — нотариус будет, как и прежде, отвечать за свои ошибки реальными деньгами», — гарантируют в ФНП. Это означает, что в случае ошибки ущерб будет компенсирован за счет системы страхования, личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда ФНП.
Еще одной мерой может стать введение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью — паузы в несколько недель между принятием решения и заверением сделки. Это позволит сторонам еще раз обдумать свои действия, а отсутствие спешки усложнит жизнь мошенникам, которым сложно контролировать жертву в течение длительного времени.
Таким образом, нотариальное сообщество предлагает комплексный ответ на системный кризис, сместив приоритет от скорости совершения сделки к безопасности и гарантии прав добросовестных участников рынка.
Ожидание разъяснения
Проблема требует незамедлительного решения, считает юрист Екатерина Краснова, представляющая интересы покупательницы Нины Ц. в аналогичном процессе («Известия» писали об этой ситуации ранее). Пока Верховный суд РФ не выскажет своей принципиальной позиции по защите прав добросовестных покупателей, порочная практика будет продолжаться.
— Это не просто частные случаи. Это тест на состоятельность правового поля России в условиях современных вызовов. В правовой защите у нас нуждаются не только пенсионеры, но и работоспособные граждане: они следуют букве закона, дополнительно оплачивают услуги специалистов, платят пошлины, проценты по ипотеке, собирают дополнительные документы за свой счет, — подчеркивает Екатерина Краснова.
А в финале добросовестные покупатели оказываются с долгами. Получается, государство не создало им условий для реализации их законных прав на приобретение недвижимости, резюмирует эксперт.
