Минфин ограничил количество кредитов по семейной ипотеке. Что изменится с 2026 года

С 1 февраля 2026 года существенно изменятся условия предоставления семейной ипотеки. Об этом сообщает пресс-служба Минфина России. Нововведения затронут количество льготных кредитов, которые может оформить одна семья, а также правила рефинансирования комбинированной ипотеки. Подробнее — в материале «Известий».

Семейная ипотека в 2026 году — что изменится

Основное нововведение касается ограничения количества льготных кредитов — теперь каждая семья сможет оформить только одну ипотеку на специальных условиях. Для реализации этой нормы супруги в обязательном порядке будут выступать созаемщиками. При этом, если семейного дохода окажется недостаточно для одобрения кредита, сохранится возможность привлечения третьих лиц в качестве дополнительных заемщиков.

Правило «одна льготная ипотека в одни руки» действует с декабря 2023 года для всех программ, включая семейную ипотеку. Однако ранее оно распространялось только на отдельного заемщика, тогда как с февраля 2026 года под «одними руками» будет пониматься семья в целом. Таким образом исключается возможность получения двух кредитов по сниженной ставке, оформленных на мужа и жену отдельно.

Сумма — сойти: россияне должны за ипотеку рекордные 20 трлн

Почему в августе банки одобрили в два раза больше займов на жилье по сравнению с январем

Другое важное изменение затронет процедуру рефинансирования комбо-ипотеки. Так называют кредит, состоящий из двух частей: льготной по сниженной ставке (согласно действующим условиям, она не может превышать 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для других регионов) и превышающей установленный программой лимит, которая рассчитывается по рыночной ставке.

Эта мера направлена на поддержку заемщиков, которые хотят рефинансировать комбоипотеку в связи со снижением ключевой ставки. Сейчас подобный шаг рассматривается банками как выдача нового кредита с пересчетом ставки по рыночным условиям. Но с февраля 2026 года при рефинансировании будет учитываться и льготная часть займа. Размер возможного снижения ставки будет зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.

Семейная ипотека в 2025 году — что это такое, основные условия

Семейная ипотека — это государственная программа жилищного кредитования для поддержки семей с детьми. Она позволяет приобрести квартиру или дом по сниженной ставке до 6%.

Программа предусматривает следующие основные параметры:

• первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья;
• максимальная сумма кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей — для других регионов.

Участвовать в программе могут граждане РФ, имеющие несовершеннолетних детей при следующих условиях:

• возраст детей до 6 лет включительно;
• наличие двух и более несовершеннолетних детей;
• ребенок с инвалидностью.

Возраст детей учитывается на момент заключения кредитного договора. При этом право на льготную ипотеку распространяется и на родителей усыновленных детей.

Жилье мое: на «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью

В Госдуме предлагают загружать на сервис кадастровый номер и указывать долю детей

Заемщик также может оформить часть кредита по льготной ставке 6%, а остальную сумму — на рыночных условиях или в рамках региональных программ. При этом действуют общие ограничения по размеру кредита:

• 30 млн рублей — для столичных регионов;
• 15 млн рублей — для всех остальных регионов.

Какое жилье можно купить по семейной ипотеке

Согласно действующим условиям семейной ипотеки, льготный кредит можно направить на следующие объекты недвижимости:

• квартиру или дом от застройщика по договору купли-продажи или ДДУ;
• покупку недвижимости у паевого инвестиционного фонда или Фонда развития территорий;
• приобретение квартиры у Московского фонда реновации (для семей с детьми до 6 лет или детьми-инвалидами);
• строительство жилого дома с использованием счета эскроу (включая покупку земельного участка);
• покупку вторичного жилья в регионах с отсутствием строящихся многоквартирных домов (только для семей с детьми-инвалидами);
• приобретение вторичного жилья в городах менее чем с двумя строящимися многоквартирными домами (для семей с детьми до 6 лет).

Какие документы нужны для оформления семейной ипотеки

Чтобы получить семейную ипотеку, потребуется собрать пакет документов, подтверждающих право на льготу. Банки могут самостоятельно устанавливать перечень необходимых бумаг и справок, но примерный список выглядит следующим образом:

• паспорта всех заемщиков;
• свидетельства о рождении детей;
• СНИЛС каждого члена семьи;
• свидетельство о браке/разводе;
• справки о доходах заемщиков.

Ранее аналитики проектов в сфере недвижимости URBAN рассказали, какой процент зарплаты тратят на ипотечные кредиты жители городов-миллионников.