Аналитики раскрыли вносимую жителями городов-миллионников часть зарплаты на ипотеку
Жители восьми из 16 российских городов-миллионников столкнулись с положением, когда нужно тратить на выплату ипотечного кредита на новую квартиру больше половины своих доходов. К такому выводу пришли аналитики проектов в сфере недвижимости URBAN, которые провели исследование рынка, с которым 27 октября ознакомились «Известия».
Для него были выбраны два критерия: отношение ежемесячного ипотечного платежа по кредиту к размеру номинальной зарплаты в регионе и необходимый объем выплат (тело кредита плюс проценты), выраженный в номинальной месячной зарплате. Актуальные результаты в городах-миллионниках аналитики сопоставили с цифрами, которые были зафиксированы три года назад.
Согласно исследованию, наиболее позитивную динамику в плане ипотечной нагрузки демонстрируют Новосибирск, Нижний Новгород и Екатеринбург. Новосибирцам для обслуживания кредита на среднестатистическую «двушку» вместо прежних 63,2% теперь достаточно вносить 45,5% от зарплаты.
«За последние годы жилищные рынки всех перечисленных городов расширялись — объемы предложения на рынке удвоились. При этом девелоперы фактически свернули эксперименты с премиальной недвижимостью и выводили на рынок преимущественно классический «комфорт» и «массовый бизнес», — пояснила CEO и учредитель проектов в сфере недвижимости Urban Ольга Хасанова.
А вот в Казани удельный вес месячного платежа удалось немного снизить (с 77,5% до 72,3%) только за счет наращивания общей суммы кредита — на 20 месячных зарплат. Несмотря на это послабление, жителю Казани в среднем приходится отдавать на погашение кредита вдвое больше, чем, например, красноярцу (37,1%, минимум среди городов с населением от 1 млн человек).
В Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже доходы населения растут чуть быстрее, чем издержки на ипотеку. По данным за 2022 год покупатели жилья в этих городах вынуждены были ежемесячно переводить банкам свыше половины зарплаты, в настоящее время этот показатель сократился до 44–48%.
Применительно к челябинским, петербургским, самарским и омским реалиям прибавка выдалась скорее символической — в пределах 2-х процентных пунктов. Жителям Волгограда и Краснодара уже менее комфортно — в этих городах доля ипотечных выплат выросла на 3,1 процентного пункта (с 43,2% до 46,3% и с 50,7% до 53,8% соответственно).
Особенно заметно потеряло в доступности жилье на уфимском рынке. В 2022-м приобретение стандартной двухкомнатной квартиры здесь обходилось в 52,5% от среднемесячной зарплаты, в 2025-м — в 57,9%. Иными словами, столица Башкортостана почти сравнялась с Нижним Новгородом и Санкт-Петербургом.
Сильнее всего кредитное давление увеличилось в Москве. Осенью 2022-го оно измерялось 61,5% — лучше, чем в Казани, Нижнем Новгороде или Новосибирске и практически вровень с Екатеринбургом. За три года этот показатель поднялся на 11,9 процентного пункта.
«Известия» днем ранее ознакомились с исследованием аналитиков компании «Метриум», которые изучили сегмент столичных новостроек на стадии отделки с самой привлекательной средней стоимостью квадратного метра. Так, в массовом сегменте на стадии отделки корпусов находятся порядка 24 проектов. В них представлены 2,9 тыс. квартир и апартаментов со средней ценой 356 тыс. рублей за 1 кв. м.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
