Эксперт рассказал о способах досрочного погашения ипотеки для снижения переплаты
В III квартале 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов увеличился что связано с постепенным снижением рыночных ставок и ростом интереса покупателей к покупке жилья. О том, какие способы помогут досрочно погасить ипотеку и снизить общую переплату, рассказал 13 октября «Известиям» руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
«Сокращение срока кредита работает по простому принципу: заемщик вносит сумму, превышающую ежемесячный платеж, и просит банк не уменьшать размер ежемесячного взноса, а сократить общий срок кредита. В итоге заемщик «срезает» последние годы выплат и экономит на процентах, которые начислялись бы ближе к концу ипотеки», — объяснил Овечкин.
Второй способ, предполагающий сокращение ежемесячного платежа, по словам эксперта, подойдет тем, кто хочет снизить свою финансовую нагрузку. Как и в первом случае, заемщик вносит платеж, превышающий ежемесячный, но просит банк не сокращать срок кредита, а уменьшить размер ежемесячного платежа. По его словам, с точки зрения общей переплаты более выгодным является частичное погашение с сокращением срока ипотеки, однако уменьшение регулярного платежа позволяет значительно облегчить финансовую нагрузку в будущем.
На фоне недавнего снижения ключевой ставки можно также рассмотреть стратегию рефинансирования ипотеки.
«По сути это оформление нового кредита на погашение старого, но на более выгодных условиях. Почти каждый действующий заемщик может воспользоваться этой возможностью, если нет просрочек по платежам, есть стабильный доход и официальное трудоустройство. Банки также предъявляют требования для срока кредита: с момента оформления ипотеки должно пройти не менее трех-шести месяцев. Из-за снижения ключевой ставки имеет смысл отслеживать предложения от банков и действовать, не дожидаясь минимальных значений: эффект в виде сокращения переплаты и более комфортного платежа наступает уже сейчас», — пояснил эксперт.
Овечкин сообщил, что последним вариантом сокращения переплаты по ипотеке является полное досрочное погашение. В этом случае заемщик вносит всю оставшуюся сумму по кредиту и проценты, начисленные с даты последнего платежа. Такой способ подходит, если у человека появились свободные деньги, например, от продажи недвижимости, наследства или доходов от бизнеса. В этом случае банк не начисляет проценты за оставшийся период, что значительно снижает общую переплату.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров 12 сентября рассказал «Известиям», что в 2025 году всплеск интереса к недвижимости обусловлен не только традиционным сезонным фактором, но и рядом важных изменений в экономической ситуации, которая постепенно стабилизируется.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
