Аналитики рассказали о росте рынка пентхаусов в Москве
По данным на конец июля 2025 года, в старых границах столицы в открытой продаже представлено 214 пентхаусов в 23 жилых комплексах и в трех проектах с апартаментами, что в два раза превышает объем предложения за аналогичный период 2024 года. К такому выводу пришли эксперты «Кортрос», проанализировав экспозицию в 361 проекте Москвы. С данными исследования ознакомились «Известия» 20 августа.
«Пентхаусы остаются по-настоящему эксклюзивным форматом, который представлен далеко не в каждом проекте и всегда вызывает повышенный интерес покупателей. В силу редкости предложения, а также сочетания привлекательных видов и оригинальных планировок пентхаусы не теряют в цене даже в непростых рыночных условиях. Это высоколиквидные объекты, которые подчеркивают статус своего владельца. Их выбирают как для личного проживания, так и для формирования качественного инвестиционного портфеля», — рассказала коммерческий директор ГК «Кортрос» в Московском регионе Светлана Сигарева.
Как отмечают аналитики «Кортрос», рыночные показатели экспозиции пентхаусов в квадратных метрах наглядно иллюстрируют исключительность этого формата на рынке московской первичной недвижимости. Из 2,8 млн кв. м новых квартир и апартаментов на пентхаусы приходится менее 2% всего объема — всего 48,8 тыс. кв. м.
Кроме того, объем экспозиции квартир-пентхаусов в столице в сравнении «год к году» увеличился с 16,7 тыс. кв. м до 42,3 тыс. кв. м. Так, если в июле 2024 года витрину формата составляли 88 лотов в 10 проектах, то в июле этого года в столице продается 195 квартир-пентхаусов в 23 жилых комплексах. Средняя цена «квадрата» в 2025 году по сравнению с прошлым годом выросла на 34% и сейчас достигает почти 2,5 млн рублей.
Уточняется, что в сегменте апартаментов выбор пентхаусов более скромный. По итогам июля 2025 года из 77 проектов в открытой продаже всего в трех представлены 19 лотов общей площадью 6,5 тыс. кв. м. В июле прошлого года из 108 новостроек в четырех комплексах экспонировались 24 пентхауса общей площадью 6,7 тыс. кв. м. По данным на июль 2025 года, «квадрат» в апарт-пентхаусах в среднем стоит 2,4 млн рублей, что на 12% ниже показателя за аналогичный период 2024 года.
Управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин 28 июля сообщил «Известиям», что после снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жилье в Москве могут вырасти на 15%, а спрос увеличится на 25%. В настоящее время ипотечные ставки находятся на уровне около 24%, но ожидается их снижение до 20–22%. Хотя это по-прежнему считается высоким показателем, такое уменьшение позволит некоторым покупателям воспользоваться ипотечным кредитованием.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
