Юрист назвала способы распознать опасные пункты в договоре
Подписание договора — не просто формальность, а ключевой момент, от которого зависит, насколько будут защищены интересы сторон. В беседе с «Известиями» 14 августа юрист Эмилия Невская объяснила, на какие «красные флаги» при составлении договора нужно обращать внимание.
По словам эксперта, многие заблуждаются, считая, что юридические ловушки — это удел исключительно сложных или многостраничных контрактов. Даже самые обычные сделки от аренды квартиры до оказания бытовых услуг могут таить в себе серьезные подводные камни, особенно если подписант не привык читать мелкий шрифт, доверяет на слово или считает, что всё и так понятно.
Тем не менее именно в тексте договора часто скрываются те самые «красные флаги», которые должны насторожить и побудить к дополнительной проверке, а в ряде случаев и к отказу от подписания.
Первое, что должно насторожить, — это расплывчатые, двусмысленные формулировки. Если пункт можно трактовать двояко, скорее всего, это не случайность, предупреждает Эмилия Невская. В юридической практике подобные ходы часто используют как способ оставить за собой возможность в будущем трактовать условие в удобную сторону.
«Например, фраза «услуги предоставляются в разумный срок» звучит вполне доброжелательно, но в случае спора дает пространство для манипуляций, ведь непонятно, что именно считать разумным — сутки, неделю, месяц? Особенно внимательно стоит отнестись к пунктам, касающимся сроков выполнения обязательств, стоимости, условий оплаты и возможности расторжения. Чем точнее и однозначнее формулировка, тем безопаснее для обеих сторон», — уточнила юрист.
Иногда договор может содержать пункты, прямо противоречащие действующему законодательству. Особенно часто это касается договоров аренды, подряда или оказания услуг.
Пример — пункт о полном отказе от претензий в случае некачественного результата. Такой пункт юридически ничтожен, так как нарушает базовые положения Гражданского кодекса РФ о защите прав потребителя. Однако его наличие говорит о том, что контрагент рассчитывает на неосведомленность второй стороны.
Аналогично нельзя включать в договор положения, которые ограничивают возможность обратиться в суд или предусматривают чрезмерные штрафы за незначительное нарушение. Такие условия тоже не будут иметь силы, но сама их попытка включения должна насторожить.
Каждый договор должен содержать определенный набор существенных условий, без которых он считается незаключенным. Для договора купли-продажи это предмет и цена, для аренды — объект, срок и размер арендной платы, для подряда — объем и характер работ, срок исполнения. Отсутствие этих ключевых условий делает договор недействительным, даже если он подписан обеими сторонами.
«Иногда это результат небрежности, но чаще это способ оставить пространство для маневра. Например, если в договоре на ремонт не указано, какие именно работы и в каком объеме должны быть выполнены, исполнитель может сделать минимум и утверждать, что выполнил обязательства. Претензия в таком случае будет затруднена, формально доказать что-то будет трудно», — отметила эксперт.
Также важно обращать внимание на приложения и спецификации, так как они могут содержать критически важную информацию — от технических требований до графика поставки. Отсутствие этих документов или формальное упоминание без приложенного текста — еще один повод насторожиться.
Кроме того, некоторые договоры содержат обширные разделы с оговорками и исключениями. На первый взгляд может показаться, что это просто уточнения, призванные структурировать обязательства сторон. Однако именно здесь могут скрываться самые опасные условия, предупреждает собеседница издания.
Например, формулировка «исполнитель не несет ответственности за убытки, возникшие в результате действий третьих лиц» может казаться логичной, но на практике позволяет исполнителю ускользнуть от ответственности, если он привлек субподрядчика и тот допустил ошибку.
Сюда же относятся условия, которые ограничивают способы защиты прав. Если договор запрещает обращаться в суд или навязывает арбитраж, особенно в другом городе или стране, — это прямое ограничение доступа к правосудию.
Еще один распространенный подводный камень — автоматическая пролонгация договора. Некоторые контракты включают формулировку, согласно которой договор автоматически продлевается на аналогичный срок, если ни одна из сторон не заявила о расторжении за определенное количество дней до даты окончания. Это может показаться удобным, особенно если сотрудничество складывается удачно, но становится проблемой, когда планируется прекратить отношения и просто забыли направить уведомление.
В ряде случаев автоматическое продление может сопровождаться и пересмотром условий, например в сторону повышения тарифа или ужесточения графика платежей.
«Пункт об ответственности сторон — один из важнейших в любом договоре. Именно он определяет, какие санкции применяются в случае нарушения условий, в каком размере взыскиваются убытки и возможна ли компенсация», — указала специалист.
Опасным сигналом может быть чрезмерный перекос, когда одна сторона несет всю полноту ответственности, а другая фактически снимает с себя все обязательства: например, если одна сторона обязана выплатить неустойку за просрочку даже на один день.
Частный инвестор, основатель Школы практического инвестирования Федор Сидоров 10 июня заявил «Известиям», что выбор инструмента для инвестиций критически зависит от срока: одни варианты выгодны только на короткой дистанции, другие — при долгой игре.
Все важные новости — в канале «Известий» в мессенджере МАХ
