Эксперты назвали самые ликвидные новостройки Москвы
Новостройки, которые соседствуют с двумя станциями метро одновременно, — эксклюзивный продукт, который пользуется повышенным спросом. Эксперты компании «Метриум» 26 июня рассказали «Известиям», что на первичном рынке «старой» Москвы представлено 39 проектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса в пешей доступности (до 10 минут) от двух и более станций метро.
В сегменте комфорт-класса из 97 реализуемых проектов лишь 7 (7,5%) находятся в 10 минутах ходьбы от двух станций метро. Они расположены в ЮАО, ЮЗАО и ЮВАО. Средняя цена квадратного метра в таких ЖК варьируется от 256,2 тыс. рублей (Les у «Теплого Стана» и «Ясенево») до 515 тыс. рублей («Парк Легенд» у «ЗИЛ» и «Автозаводской»).
«Новостройки комфорт-класса рядом с двумя станциями метро встречаются преимущественно в районах, где активно ведется реновация и реализуются проекты комплексного развития территорий», — отметил основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский») Ярослав Гутнов.
Среди 143 новостроек бизнес-класса только 16 (11,2%) имеют удобную транспортную доступность. Средняя стоимость квадратного метра в них — от 384,8 тыс. рублей («Октябрьская 98» у «Марьиной Рощи») до 688,7 тыс. рублей («Достижение» у «Улицы Милашенко»).
Наибольшее количество таких проектов сосредоточено в ЮВАО, включая ЖК «Метрополия», STONE Rise и «Символ». При этом ЖК «Интеллигент» находится всего в 1 минуте от метро «Электрозаводская», а «Ривер Парк Коломенское» — рядом с новыми станциями БКЛ («Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар»).
В премиум-классе ситуация лучше: 26,3% проектов (15 из 57) расположены рядом с двумя и более станциями метро. Цены здесь достигают 1,269 млн рублей за квадратный метр (Sky View у «Баррикадной»).
Особняком стоит деловой кластер «Москва-Сити», где ЖК «Дом Дау» окружен сразу четырьмя станциями метро и МЦК.
«Сейчас этот район ежедневно посещают в среднем 170 тыс. человек, и порядка 70% из них пользуются общественным транспортом. Учитывая, что «Москва-Сити» сегодня становится еще и центром «Большого Сити», <…> развитие транспортной сети в локации точно будет продолжено, что положительно скажется на ликвидности недвижимости», — заявил генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», отмечает, что за последние 10 лет в Москве построено более 120 станций метро и МЦК, а до 2030 года откроется еще около 30. Это не только улучшает транспортную доступность, но и повышает стоимость недвижимости в таких локациях на 15–20%.
17 июня аналитики «Яндекс Недвижимости» рассказали «Известиям», что медианная стоимость частных домов в регионах с городами-миллионниками выросла за год на 12,4%. Существенный рост был зафиксирован в Республике Башкортостан и Омской области, а небольшое снижение — в Челябинской области и Краснодарском крае.
