Эксперты отметили всплеск спроса на жилье в Москве в январе
В январе показатели спроса на жилье в столице выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024-го. Число сделок с готовым жильем увеличилось в годовом выражении на 27%, а на рынке строящегося жилья — на 13%, следует из данных компании «Метриум», проанализировавшей статистику Росреестра Москвы. «Известия» ознакомились с информацией 14 февраля.
В первом месяце текущего года количество сделок на рынке строящегося жилья составило 6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ)(в аналогичный период 2024-го — 5,3 тыс.).
«Спрос на новостройки в Москве в условиях дорогой ипотеки поддерживает рассрочка. Доля сделок по рассрочке выросла до 20–45% в зависимости от конкретного проекта в общем объеме продаж. Иногда застройщики готовы предлагать рассрочку до конца строительства. Иными словами, в целом застройщики фактически заменяют банки в качестве кредиторов и предлагают довольно мягкие условия по проценту, продолжительности отсрочки платежей и первому взносу», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
На ипотечном рынке в январе было зарегистрировано 7,7 тыс. кредитных сделок, что на 3% меньше, чем в начале 2024-го (7,9 тыс. соглашений), и на 32% меньше, чем в декабре 2024- го (11,2 тыс.).
На рынке готового жилья (учитываются введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в январе 2025 года зарегистрировано 9,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 27% больше, чем в такой же месяц 2024-го (7,5 тыс. сделок)
«Прирост сделок с готовым жильем во многом обусловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, скажем, по семейной или IT-ипотеке, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки. При этом застройщики готовы давать скидки на квартиры в готовых домах и иногда дисконт достигает 10–15% и даже больше. На вторичном рынке активно применяется схема обмена и альтернативных сделок, которая помогает избежать вовсе или максимально сократить потребность в кредите», — объяснила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что показатели спроса на рынке недвижимости свидетельствуют об адаптации рынка к довольно непростым условиям дорогой ипотеки через инструменты рассрочки, скидок, специальных ипотечных условий.
«Одновременно высока активность покупателей (в основном в среднем и высоком ценовом сегменте), которые вкладываются в московское жилье с целью сбережения средств», — заключил он.
12 февраля сообщалось, что в Москве стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента на начальном этапе строительства за 2024 год снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В сегменте бизнес-класса в декабре 2023 года объекты недвижимости на этапе котлована предлагались в среднем по 414 тыс. рублей за 1 кв. м, а к декабрю 2024 года их стоимость выросла на 10%, до 455 тыс. рублей.
