Капитальный ремонт: что это и можно ли за него не платить
Во вторник, 28 января, Госдума России приняла во втором и третьем чтениях законопроект, повышающий уровень собираемости средств на капитальный ремонт с 50% до 60%. Мера распространяется только на граждан, которые перечисляют платежи на спецсчета, для остальных размер сборов останется неизменным. «Известия» рассказывают, что такое капремонт и можно ли за него не платить.
Что такое капремонт многоквартирного дома в 2025 году
Всероссийская программа капитального ремонта была запущена в 2014 году. С этого момента собственники квартир должны ежемесячно вносить определенную сумму на капремонт своего дома. Деньги собирают на общий счет, предназначенный для восстановления всех домов в регионе, или на индивидуальный спецсчет, созданный для конкретного здания.
Общим счетом заведует Фонд капитального ремонта (ФКР) — некоммерческая организация, сформированная региональными властями. Она отвечает не только за сбор средств, но и за составление программы капремонта для всех домов на подконтрольной территории, ищет подрядчиков для выполнения работ и контролирует качество ремонта.
Индивидуальные спецсчета находятся под контролем управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Лежащие на них деньги можно использовать только для капремонта конкретного дома с согласия собственников.
К капитальному ремонту относятся определенные виды работ, такие как:
- ремонт водо- и газоснабжения, электросетей, системы отопления и водоотведения;
- ремонт лифтов и лифтовых шахт;
- ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.
В некоторых регионах под понятие капремонта также подпадают утепление фасада, прокладка вентиляционных систем, установка и обслуживание счетчиков и т.д. Список пополняется по решению местных властей.
Кто должен платить за капремонт в 2025 году
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт — одна из обязанностей собственников жилых помещений. Размер платежа зависит от метража квартиры. Например, в Москве с 1 января 2025 года минимальный тариф составляет 29,66 рубля за квадратный метр. При желании владельцы недвижимости могут перечислять на счет ФКР или спецсчет больше, однако меньше платить нельзя.
Тем не менее существуют категории граждан, которые освобождаются от взносов на капремонт. К ним относятся:
- жильцы аварийных домов, которые готовятся к сносу;
- люди, снимающие жилье;
- пожилые люди старше 80 лет;
- Герои СССР, Герои России, Герои Социалистического Труда, обладатели ордена Славы или ордена Труда;
Для неработающих пенсионеров старше 70 лет, а также инвалидов I и II групп предоставляются скидки и компенсации за капремонт, но только если они живут одни или содержат другого человека из тех же социальных категорий. Региональные власти могут расширять список льготников по своему усмотрению. Ознакомиться с ним можно на региональном портале госуслуг или на сайте местной администрации.
Можно ли не платить за капремонт в 2025 году
Существует мнение, что за капитальный ремонт можно не платить даже тем, кто не входит ни в одну из льготных категорий. Однако это неверно — согласно Жилищному кодексу РФ, взнос обязателен для всех собственников. Поэтому сэкономить на коммунальных платежах не получится.
Если владелец квартиры перестанет платить за капремонт, на его счете начнет копиться задолженность. В случае если ее не погасить в течение двух месяцев, будут начисляться пени — 1/300 от действующей ключевой ставки Центробанка в день. В 2025 году этот показатель составляет 21%. Чем дольше просрочка, тем выше пени.
Если и эта мера не поможет вразумить должника, представители ФКР, управляющей компании или ТСЖ имеют право подать на него в суд. В ходе разбирательств недобросовестному собственнику может быть назначен штраф, который ему придется заплатить в дополнение к уже имеющимся задолженностям.
Если после этого взносы, пени и штрафы не будут уплачены, за дело возьмутся судебные приставы. Они могут арестовать имущество должника, средства на его счетах или ограничить его в передвижении. Например, ему запретят покидать страну.
Ранее эксперт по внутренней отделке помещений, генеральный директор компании «НАТЭК» Алексей Орехов рассказал «Известиям», как сэкономить на ремонте квартиры без ущерба для качества.
