На первичном рынке Москвы стало меньше бюджетных квартир
К концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы снизилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 1 ноября. Аналитики провели исследование самых доступных по цене объектов, выделив наиболее бюджетные варианты в каждом классе жилья.
По информации экспертов, в массовом сегменте рассматривались квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн рублей, в бизнес–классе — до 15 млн рублей, в премиум-классе — до 20 млн рублей, а на рынке элитной и делюкс недвижимости — до 100 млн рублей. В сентябре 2024 года суммарное количество — 16,6 тыс.
На рынке массовых новостроек столицы число квартир в продаже стоимостью до 10 млн рублей составляет 4,5 тыс. Это на 25% меньше по сравнению с прошлым годом (6 тыс. объектов).
В сегменте бизнес–класса количество объектов стоимостью до 15 млн рублей снизилось до 3,6 тыс. по сравнению с 4,5 тыс. годом ранее. Показатель упал на 20%.
Акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко отметил, что наиболее активно раскупаются самые ликвидные помещения небольших площадей с минимальной общей ценой.
«Для каждого сегмента рынка характерны свои показатели по метражу и цене, но на начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего», — добавил он.
В сегменте премиальных новостроек в сентябре 2024 года застройщики предлагали 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, тогда как годом ранее их было 517. Предложение в этой ценовой категории сократилось на 75%, уточнили аналитики.
«Быстрому вымыванию квартир с самыми доступными бюджетами в премиум-классе способствовал всплеск инвестиционного спроса», — подчеркнул коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
На первичном рынке элитного и делюкс-сегментов в сентябре 2024 года количество объектов стоимостью до 100 млн рублей составляло 285. Это на 12% меньше, чем в прошлом году (323 объекта).
При этом директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова отметила, что в целом девелоперы новостроек в высоком ценовом сегменте стараются поддерживать широкую линейку объектов недвижимости по цене.
«Наш анализ показывает, что квартиры в средних ценовых сегментах в реализации в целом сохраняют свою долю на продолжительных отрезках времени. Исчезают из продажи самые доступные по цене объекты. В последний год мы наблюдаем ажиотажный спрос на студии. Клиенты стремились успеть купить хоть что-то до завершения льготной ипотеки. По тем же причинам увеличивался и инвестиционный спрос, который был дополнительно подстегнут решением об ограничении на проектирование квартир менее 28 кв. м в Москве», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его мнению, с учетом текущей ситуации на рынке ипотеки распродажа наиболее доступного по цене жилья может ускориться.
Ранее, 22 октября, сообщалось, что лидером по подорожанию жилья в новостройках в России за год стал Екатеринбург, где стоимость 1 кв. м в 2023-м составила 124,9 тыс. рублей, а в 2024-м выросла более чем на 23,8 тыс. рублей. Это следует из данных корпорации «Девелопмент-Юг». Второе занимает Пермь: в сентябре 2023-го 1 кв. м стоил 117,2 тыс. рублей, а в 2024 году — уже 141 тыс. Подорожание составило 23,8 тыс. рублей. На третьем месте оказался Ростов-на-Дону: рост с 116,1 тыс. рублей за 1 кв. м в 2023-м до 138,9 тыс. рублей в 2024-м.
