Эксперты оценили рынок новостроек и ИЖС в августе
В августе доля новостроек в России повысилась, а доля ИЖС продолжила снижение, сообщили аналитики «Домклик». Они изучили структуру выданных в «Сбере» ипотечных кредитов — их распределение между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.
Согласно результатам исследования, после существенного сокращения на рынке новостроек, которое наблюдалось в июле, спрос частично восстановился — до 17,6 тыс. (+62,4% с июля). Доля первичного рынка в общей структуре ипотечных выдач увеличилась до 33,4% (+11,7 п.п. с июля).
Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что «несмотря на повышение адресности, Семейная ипотека остается основным драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости». «В августе доля выдач по программе составила 85,7% от общего количества кредитов на новостройки — самый высокий показатель за всю историю наблюдений», — подчеркнул он.
Количество выдач на вторичном рынке начиная с мая держится в диапазоне 32-35 тыс. В августе показатель составил 31,8 тыс. (-8,1% с июля). После прироста, который был в июле на фоне отмены Господдержки и ограничения Семейной ипотеки, доля вторичного рынка уменьшилась в августе до 60,5% (-9,1 п.п. с июля).
В отличие от первичного рынка, спрос на рынке строящихся частных жилых домов падает: в августе количество выдач снизилось до 1,6 тыс. Это самый низкий показатель с июля 2022 года. Доля выдач на ИЖС также опустилась до минимального значения с апреля 2022 года — 3% (-2,1 п.п. с июля).
Аналитики связывают продолжающееся сокращение сегмента ИЖС не только с отменой массовой льготной ипотеки и сужением круга заемщиков по «Семейной ипотеке», но и с обязательным требованием к использованию эскроу-счетов при оформлении кредита на строительство дома по программе.
В августе «Сбер» выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов (+5,7% к июлю). Количество выдач в августе ниже значений, которые фиксировались в преддверии отмены массовой льготной ипотеки (в мае — 77 тыс. выдач, в июне — 109 тыс.). Объем выдач в августе составил 232,3 млрд рублей (+11,7% с июля).
