В Москве число сделок на рынке строящегося жилья в июле сократилось на 30%
В июле число сделок на рынке строящегося жилья Москвы сократилось на 30%, тогда как спрос на готовые квартиры вырос на 16%. Это следует из данных компании «Метриум», основанных на информации Росреестра столицы.
Кроме того, было зарегистрировано почти 12 тыс. ипотечных сделок, что на 21% больше, чем в июне, но на 10% меньше, чем в июле 2023-го.
Во втором месяце лета количество сделок на рынке строящегося жилья составило 7,3 тыс., что на 30% меньше, чем в июне. В годовом выражении показатель снизился на 15%, в июле 2023 года было зарегистрировано 8,6 тыс. договоров.
В целом за первые семь месяцев 2024-го застройщики заключили порядка 52 тыс. договоров долевого участия, что на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
«Спрос на новостройки остается устойчивым благодаря поддерживающим мерам, таким как семейная ипотека, субсидированные кредиты, а также рассрочка от застройщиков. Эти инструменты позволяют покупателям в Москве приобретать жилье на комфортных условиях, несмотря на рост процентных ставок по обычным ипотечным программам до заградительных значений. Однако после роста спроса в мае-июне завершение программы господдержки и IT-ипотеки в столице, конечно, привело к некоторому снижению числа сделок в июле», — сказал акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, предположив, что рынок к этим условиям адаптируется.
Эксперты отметили, что на рынке готового жилья в июле 2024 года наблюдался рост активности покупателей: зарегистрировано 13 тыс. договоров купли-продажи. Это на 16% больше, чем в июне 2024-го, однако на 12% меньше, чем в аналогичный период 2023-го (15 тыс. сделок). Всего за первые семь месяцев текущего года было зарегистрировано 67 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
«Рост числа сделок на рынке готового жилья скорее всего связан с активностью покупателей готовых новостроек. Изменения в условиях ипотечных программ стимулировали ажиотажный спрос прежде всего на готовые квартиры от застройщиков, так как многие покупатели не хотят ждать окончания строительства. Новостройки под ключ от застройщиков также пользуются спросом у тех потенциальных покупателей вторичного жилья, которые из-за заградительных рыночных ставок не смогли купить его, несмотря на меньшую стоимость», —объяснила генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что в условиях роста процентных ставок ожидается снижение числа сделок на вторичном рынке, тогда как спрос на строящееся жилье останется на практически неизменном уровне.
«При этом осенью ситуация на рынке, вероятно, стабилизируется, что должно привести к росту числа сделок», — заключил он.
Ранее, 9 августа, сообщалось, что по итогам июля средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости массового сегмента в Москве составила 335 320 рублей. За полгода стоимость выросла на 5,3%, за год — на 12%, следует из данных компании «Метриум». На рынке новостроек экспонировалось 22,3 тыс. лотов, среди которых 20 тыс. — квартиры и 2,3 тыс. — апартаменты.
