Разница между самой дорогой и самой дешевой квартирой в Москве достигла 420 раз
- Новости
- Недвижимость
- Разница между самой дорогой и самой дешевой квартирой в Москве достигла 420 раз
Разница между самой дорогой и самой дешевой квартирой в Москве достигла 420 раз. Об этом «Известиям» рассказали аналитики компании URBAN, которые по итогам июня выявили крайние точки на ценовой шкале новостроек для каждого административного округа.
«По состоянию на конец июня жилье стоимостью до 7 млн рублей можно купить в шести московских округах из 12. На севере и северо-западе ценовой барьер превышает 7 млн рублей. Примечательно, что дороже всего (не считая, разумеется, ЦАО) входной билет стоит в таких локациях, которые за исключением отдельных зон никогда не позиционировались в качестве статусных. Это СВАО, ЮАО и ВАО. Для приобретения самой скромной квартиры в перечисленных округах требуется не менее 8,3–8,5 млн рублей», — говорится в исследовании, которое имеется у «Известий».
Как объясняют аналитики, на северо-востоке, юге и востоке отсутствуют новостройки с внешней стороны МКАД, где сосредоточена самая бюджетная недвижимость в условиях столичного рынка. Вместе с тем в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО, ЮАО и ЦАО есть проекты, где продается жилье дороже 200 млн рублей.
«Чтобы уравновесить бюджет самой дорогой квартиры, в СЗАО требуется 30 самых дешевых, в ЮЗАО — почти 40, в САО — более 50. На юге верхняя граница поднимается выше отметки в полмиллиарда рублей (чек многокомнатной квартиры площадью 305,80 кв. м в премиальном ЖК Opus). Одной шестидесятой от этой суммы хватит, чтобы купить студию (22,17 кв. м) во втором корпусе ЖК «Квартал Герцена», самом дешевом лоте на территории ЮАО», — сообщают аналитики.
По данным Urban в центре Москвы сосредоточено менее 250 квартир с ценником до 30 млн рублей. Две трети от этого количества приходится на восточную часть Басманного района (зона за пределами ТТК). Среди этого пула фигурирует студия площадью 26,00 кв. м из фонда ЖК «Интеллигент». Застройщик оценил ее в 14,15 млн рублей. Это нижняя ценовая точка для ЦАО.
«На противоположном конце шкалы находится трехуровневый пентхаус (459,00 кв. м) в ЖК «Лаврушинский», прайс которого в 154,5 раза выше. В масштабах всей Москвы это превосходство было бы 420-кратным (относительно сданной однушки площадью 35,00 кв. м в ЖК «Борисоглебское»). Добавим, что еще в 20-х числах июня на столичной витрине экспонировалась резиденция у храма Христа Спасителя (ЖК «Обыденский № 1»). На нее был выставлен прайс в размере 2,51 млрд рублей», — говорится в исследовании.
«Приведенные в этом исследовании цифры еще раз доказывают, что общерыночные закономерности в ценообразовании не распространяются на элитный сегмент и верхушку премиум-класса. Это фактически автономная ниша. Тот или иной прайс здесь обусловлен совокупностью абсолютно уникальных характеристик, начиная от автора архитектурной концепции и заканчивая наличием таких фишек, как камин, терраса с впечатляющим видом или собственная сауна. Это коллекционные лоты, не имеющие аналогов», — пояснила CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.
До этого, 19 июня, стало известно, что за прошедшие пять лет средняя стоимость первичного жилья в Москве выросла на 70,9%. Так, по информации компании «Метриум», средняя цена 1 кв. м в новостройке во II квартале 2024 года составила 465,6 тыс. рублей.
