Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 71%
За прошедшие пять лет средняя цена первичного жилья в Москве выросла на 70,9%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 19 июня.
«Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы во II квартале 2024 года составляет 465,6 тыс. рублей. По данным «Метриум», за прошедшие пять лет этот показатель вырос на 70,9%. Для сравнения, в 2014–2019 годах квадратный метр в столичных новостройках, напротив, подешевел на 4,3%», — отметили эксперты.
По информации аналитиков, продажи временно сократились в 2022 году, но рынок быстро восстановился, так как отечественная экономика продемонстрировала устойчивость к внешним вызовам.
«В 2023 году был установлен рекорд за всю историю рынка по числу зарегистрированных договоров долевого участия — свыше 100 тыс. Максимальное количество сделок за историю рынка связано с повышением ключевой ставки и ажиотажным спросом», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Также в исследовании компании уточняется, что в 2019–2024 годах рост цен охватил весь первичный рынок столицы, но в разрезе сегментов динамика выглядит неоднозначно. Согласно данным экспертов, в массовом сегменте за минувшие пять лет квадратный метр подорожал на 95,7%, до 326,1 тыс. рублей, в бизнес-классе — на 88,8%, до 449,7 тыс. рублей, в премиум-классе – на 35,4%, до 663,8 тыс. рублей, в элитном сегменте — на 84,8%, до 1,8 млн рублей, в Новой Москве — на 106,6%, до 245 тыс. рублей.
«Статистика не обманчива, но ее важно корректно интерпретировать. С одной стороны, премиальное жилье за прошедшие пять лет подорожало в меньшей степени, чем новостройки других сегментов. С другой, это объясняется исключительно наметившимся трендом на децентрализацию жилья премиум-класса. В начале II квартала 2019 года в ЦАО находилось 63,8% премиальных новостроек, сейчас — 29,4%. Естественно, независимо от характеристик, жилье за пределами исторического центра стоит дешевле. Именно этот фактор отразился на динамике цен в сегменте», — сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
За последние пять лет цены на рынке первичного жилья существенно выросли не только во всех сегментах, но и во всех округах столицы. При этом максимальный рост цен зафиксирован в ЮАО (+133,2%), минимальный — в САО (+67,8%).
«Резкий рост стоимости новостроек на юге Москвы обусловлен, главным образом, интенсивным развитием локации. Активно обновляется транспортная инфраструктура округа: за последние годы открыты станции метро БКЛ, построены новые транспортные развязки, включая мост через затон Новинки, реконструирован Южный речной вокзал, запущено регулярное сообщение электротранспорта по Москве-реке. Кроме того, создаются рабочие места, современные социальные и рекреационные объекты», — пояснила «Известиям» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Ранее, 16 июня, в федеральной компании «Этажи» сообщили, что средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в России за месяц снизилась до 132,1 тыс. рублей. По словам эксперта, стоимость снизилась на 0,5%, однако при этом по итогам 12 месяцев рост составил 10,3%.Среди городов-миллионников самое значительное снижение цены наблюдается в Екатеринбурге, Омске, Челябинске.
