Эксперты спрогнозировали снижение цен на жилье в Москве до конца года
В первом полугодии текущего года стоимость недвижимость в Москве и Подмосковье стабилизировалась. При этом в середине лета цены несколько выросли. Однако оживление рынка, вероятно, будет кратковременным, и ближе к концу 2023-го цены на квартиры могут вновь пойти вниз. Такой прогноз дали «Известиям» 14 августа специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным аналитиков, за шесть месяцев средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Московском регионе увеличилась лишь на 0,3–1,2% в зависимости от локации. Они отметили, что таким образом цены стабилизировались после снижения во второй половине 2022-го.
В июле стоимость 1 кв. м за месяц выросла сразу на 0,5–1,1%. Основной причиной такого изменения названо ускорение темпов ослабления российской нацвалюты, что привело к реализации отложенного спроса.Также на спрос и цены повлияло ожидание повышения Центробанком ключевой ставки.
«На фоне всплеска спроса постепенный рост цен на жилье может продолжиться, однако вряд ли он будет значительным. Во-первых, на цены давит подорожавшая ипотека — ставки предложения в банках по несубсидируемым программам уже приблизились или даже превысили психологически важную отметку 12% годовых», — уточнили аналитики.
Во-вторых, миграция покупателей с первичного рынка на вторичный притормозится, добавили они.
Однако они полагают, что уже осенью покупательская активность сократится.
«Не исключено, что тот ценовой уровень, на который рынок недвижимости вышел в этом году, — это не дно, а ступенька и к концу года снижение цен возобновится. Конечно, в первую очередь стоимость метра будет падать за счет скидок и торга, однако коррекция цен предложения также возможна», — заключил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Накануне аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали «Известиям», что средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир с отделкой в столице за год увеличилась на 13,7% и составила 390,3 тыс. рублей.
В тот же день сообщалось, что, по данным федеральной компании «Этажи», по России средняя цена 1 кв. м вторичного жилья растет восьмой месяц подряд.
При этом в начале июля участники рынка недвижимости рассказали «Известиям», что средняя стоимость 1 кв. м новостроек по России упала впервые с лета 2022-го.
