Названы города с самым подорожавшим вторичным жильем
Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья растет восьмой месяц подряд, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи» 13 августа.
В лидерах месячного роста средней цены 1 кв. м готового жилья среди крупнейших городов России — Нижний Новгород (+1%), Челябинск, Ростов-на-Дону и Омск (+0,7%), Самара и Волгоград (+0,6%), Санкт-Петербург, Казань и Москва (+0,5%).
«В большинстве крупных городов России средняя цена квадратного метра вторичного жилья значительно отстала от цен на первичном рынке и даже на фоне разницы в ипотечных ставках для потенциальных покупателей кажется доступнее, тем более когда речь идет о покупке без привлечения заемных средств», — поясняет директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Одной из причин стабильного роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке эксперт также назвал качественное изменение состава предложения: на рынке выросла доля новых квартир с ремонтом, которые покупались для инвестиций два-три года назад в период ажиотажного спроса на первичном рынке. Естественно, что в цену таких квартир закладывается не только инвестиционная составляющая, но и стоимость ремонта.
«Плюс сейчас на рынок выходят квартиры, которые приобретались в ипотеку по околонулевым ставкам, когда комиссия банку была изначально заложена в стоимость, а следовательно, такие квартиры априори собственники продают дороже, и это тоже влияет на рост средней стоимости готового жилья», — добавляет эксперт.
При этом, по словам Зайцева, с начала 2023 года объем предложения на вторичном рынке в России сократился почти на 16%, а спрос только за последний месяц вырос на 16,1%.
«Сейчас цены на вторичном рынке подогревает и рост ипотечных ставок. Многие из тех, кто получает одобрение еще на старых условиях, стараются успеть выбрать и приобрести квартиру. Собственники ощущают интерес к своим объектам и стараются их продать дороже. Однако для тех, кто заинтересован в срочной продаже, главное — не упустить момент, поскольку после завершения действия прошлых ипотечных ставок, спрос начнет снижаться и продать вторичное жилье станет сложнее», — подытожил эксперт.
2 августа аналитики госкомпании «ДОМ.РФ» сообщили, что за последние два с половиной года объем строительства в регионах, которые не входят в десятку лидеров по возведению нового жилья, увеличился на 20%, или на 10 млн кв. м. Наибольший прирост объема строящегося жилья за пределами списка топ-10 зафиксирован в Приморском крае.
В топ-10 лидеров по стройке нового жилья входят Москва, Краснодарский край, Московская область, Санкт-Петербург, Свердловская, Новосибирская, Ленинградская, Тюменская и Ростовская области, Башкортостан.
