Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Общество
Вильфанд предрек мартовские морозы в Москве
Армия
Средства ПВО за ночь уничтожили 128 беспилотников ВСУ над регионами России
Мир
Матвиенко напомнила о наказании для преступников киевского режима
Армия
Группировка войск «Запад» за сутки уничтожила 19 пунктов управления БПЛА ВСУ
Мир
Захарова назвала принятие СБ ООН резолюции по Украине позором Франции и Британии
Мир
Илон Маск возглавил рейтинг супермиллиардеров WSJ
Армия
Расчеты гаубиц «Мста-С» уничтожили бронетехнику и живую силу ВСУ в зоне СВО
Мир
WSJ сообщила об отсутствии в плане Трампа обязательств помогать Украине в конфликте
Мир
Не менее 19 человек погибли при крушении самолета в Судане
Мир
Трамп заявил об отсутствии оборонной помощи Киеву со стороны США
Общество
Москалькова призвала регламентировать верификацию возраста в интернете
Мир
СМИ сообщили о планах Британии и Франции по размещению войск у портов Украины
Мир
В Белом доме синяк на ладони Трампа объяснили частыми рукопожатиями
Культура
В России раскупили все копии видеоигры Like a Dragon: Pirate Yakuza in Hawaii
Общество
Вильфанд рассказал о морозах до конца недели в Москве
Мир
В США женщину осудили за нанесение вреда канадским военнослужащим лазером
Авто
«Соллерс» начал продажи автомобилей Sollers TR российской сборки
Общество
Вильфанд предрек мартовские морозы в Москве
Армия
Средства ПВО за ночь уничтожили 128 беспилотников ВСУ над регионами России
Мир
Матвиенко напомнила о наказании для преступников киевского режима
Армия
Группировка войск «Запад» за сутки уничтожила 19 пунктов управления БПЛА ВСУ
Мир
Захарова назвала принятие СБ ООН резолюции по Украине позором Франции и Британии
Мир
Илон Маск возглавил рейтинг супермиллиардеров WSJ
Армия
Расчеты гаубиц «Мста-С» уничтожили бронетехнику и живую силу ВСУ в зоне СВО
Мир
WSJ сообщила об отсутствии в плане Трампа обязательств помогать Украине в конфликте
Мир
Не менее 19 человек погибли при крушении самолета в Судане
Мир
Трамп заявил об отсутствии оборонной помощи Киеву со стороны США
Общество
Москалькова призвала регламентировать верификацию возраста в интернете
Мир
СМИ сообщили о планах Британии и Франции по размещению войск у портов Украины
Мир
В Белом доме синяк на ладони Трампа объяснили частыми рукопожатиями
Культура
В России раскупили все копии видеоигры Like a Dragon: Pirate Yakuza in Hawaii
Общество
Вильфанд рассказал о морозах до конца недели в Москве
Мир
В США женщину осудили за нанесение вреда канадским военнослужащим лазером
Авто
«Соллерс» начал продажи автомобилей Sollers TR российской сборки
Главный слайд
Начало статьи
Смена тренда
Сокращение по метрам
Равноотдаление
Удар по льготам
Выделить главное
Вкл
Выкл

Разница цен на первичном рынке недвижимости и вторичном сократилась в первом полугодии с 46% до 40%, сообщили «Известиям» в Центробанке со ссылкой на данные Сбериндекса. Как пояснили в пресс-службе регулятора, это связано со стабилизацией цен на новостройки и увеличением стоимости «вторички». Главный фактор — переориентация спроса на кредиты для покупки «старого» жилья на рыночных, а не льготных условиях. В принципе, ЦБ отмечает бурный рост ипотечного рынка. Банк России даже изменил свой прогноз по его динамике на этот год — с 13–17% до 17–21%. Это беспокоит регулятор, но главный вопрос — приведет ли процесс к тому, что уменьшится разрыв между стоимостью вторичного жилья и новостроек, что принципиально для россиян, которые продают квартиры для улучшения условий.

Смена тренда

В первом полугодии количество выдач по ипотеке выросло с 282 млрд рублей в январе до 628 млрд в июне, следует из аналитического материала ЦБ о развитии банковского сектора. Более того, процесс ускоряется. Так, в июне количество выдач жилищных кредитов увеличилось на 2,5%, что на 0,3 п. п. больше, чем в мае. При этом июньские показатели прироста стали максимальными с декабря 2022 года (3,3%).

ипотека
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

Интересно, что основным драйвером роста стала рыночная ипотека, а не льготная, которая была в лидерах до этого. Так, в июне этого года выдачи кредитов на жилье с господдержкой выросли на умеренные 6%, а, если так можно выразиться, обычные, на 11%. Центробанк отметил и еще один тренд — перераспределение спроса на вторичную недвижимость с первичной. Как пояснил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, это связано с тем, что на новостройки цены выросли куда существенней, чем на вторичные квартиры. Также, отметил он, «вторичка» выглядит привлекательней, поскольку можно купить жилье с готовым ремонтом и мебелью.

Представитель ЦБ также отметил, что, вероятно, дополнительно на первичный рынок влияет ужесточение с 1 июня этого года некоторых подходов в макропруденциальном регулировании. Например, установлено новое требование о первоначальном взносе не менее 20% для неприменения макронадбавок по льготным кредитам с господдержкой.

Но приведет ли этот тренд к тому, что стоимость квадратных метров на вторичном рынке имеет шанс догнать улетевшие цены на новостройки?

новостройка
Фото: РИА Новости/Валерий Мельников

Сокращение по метрам

Как заявили «Известиям» в Центробанке, разница между стоимостью «первички» и «вторички» уже сократилась. Со ссылкой на данные Сбериндекса регулятор сообщил, что в январе 2023 года разрыв составлял 46%, а в июне — уже 40%. Что, пояснили в ЦБ, связано со стабилизацией цен на новостройки и небольшим ростом на вторичное жилье.

Проблема на этом рынке сейчас состоит именно в ценовом дисбалансе между вторичной и первичной недвижимостью. Дело в том, что люди продают свои квартиры для улучшения жилищных условий, что приводит к снижению стоимости на их квадратные метры, а цена на новостройки увеличивается в условии программ господдержки и недостаточного строительства в большинстве регионов.

Особенно эта проблема характерна для субъектов, где много жилья, близкого к аварийному состоянию, но мало нового строительства. Поможет ли тренд выравниванию дисбаланса?

аварийное жилье
Фото: РИА Новости/Валерий Мельников

— В целом смещение спроса на вторичный рынок жилья должно привести к некоторому сближению цен, но это, скорее всего, произойдет небыстро, — рассказали «Известиям» в ЦБ.

Равноотдаление

Опрошенные «Известиями» эксперты отмечают, что существует два рынка недвижимости — столичные популярные регионы и все остальные. Например, в Москве разница между вторичным и первичным рынком не критичная. Существенный спад стоимости «вторички» тут произошел в сентябре прошлого года, когда на рынке наблюдалось предложение от уезжавших из страны, но уже с марта этот дисбаланс начал выравниваться.

В большинстве регионов проблема состоит как раз в том, что новостройки в дефиците, а люди пытаются обменять на них имеющиеся квадратные метры, которые находятся не в самом лучшем состоянии.

По мнению главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова, радикально разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком особо не изменится.

новостройка
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Во-первых, это жилье разного качества, поэтому оно уже будет оцениваться по-разному. Во-вторых, в Москве, где «первичка» выглядит переоцененной, цены на разные категории уже максимально близки, то есть говорить о дальнейшем сближении сложно, — считает эксперт.

При этом, по его мнению, на вторичный рынок окажет влияние повышение ключевой ставки, которая еще больше усугубит разрыв стоимости кредита на новостройки и уже имеющееся жилье.

И вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов согласен, что разница в ценах между «вторичкой» и «первичкой» станет еще больше.

Удар по льготам

Также эксперты обращают внимание, что на определенном этапе на рынок жилищного кредитования оказали влияние меры ЦБ в отношении схем ипотеки от застройщика, когда средства предлагали под нулевые ставки, но при повышенной стоимости недвижимости. Правда, на место одних уловок пришли другие.

— Действительно, рост ипотеки превысил наши ожидания. Банки быстро переориентировались с программ «льготной ипотеки от застройщика» на другие продукты и не снизили выдачи, — сообщила пресс-служба ЦБ. — Ипотека продолжает расти, в том числе за счет снижения стандартов выдач — у банков возросли риск-аппетиты и это повод для беспокойства. Мы наблюдаем за ситуацией и готовы при необходимости принять меры для снижения рисков.

ипотека
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина тоже отмечает, что на фоне действия различных льготных программ, в том числе «околонулевой» ипотеки, цены на первичном рынке были слишком завышенными.

Застройщики оказались не готовыми снижать цены даже после окончания или модификации льготных программ, что вместе с длительными сроками ожидания ввода жилья в эксплуатацию и дополнительными расходами на ремонт сделало вторичку более привлекательной для покупателя, — прокомментировала эксперт.

В качестве мер по сдерживанию чрезмерного роста, о чем неоднократно заявляли представители ЦБ, может быть введение макропруденциальных лимитов, которые сейчас действуют в отношении необеспеченных кредитов, для ипотеки. Но тут вопрос находится в стадии бесконечного обсуждения с законодателями.

Читайте также
Прямой эфир
Следующая новость
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Пользовательским соглашением