В I квартале в Москве продали более 33 тыс. вторичных квартир
За I квартал 2023 года в Москве заключили 33,1 тыс. договоров купли-продажи вторичного жилья, что на 19% меньше, чем в аналогичный период 2022 года (40,9 тыс. соглашений). Об этом «Известиям» сообщили аналитики «Метриум» со ссылкой на данные столичного Росреестра.
Впрочем, текущие показатели также сопоставимы с результатами I квартала 2021 или 2020 года, отметили эксперты.
По данным аналитиков, на первичном рынке жилья за первые три месяца текущего года было заключено 20,4 тыс. ДДУ против 26,4 тыс. ДДУ в I квартале 2022 года, то есть меньше на 22%. Однако показатели относительно успешного I квартала 2021 года сопоставимы с текущими.
«В I квартале 2022 года в связи с началом СВО и санкциями был резкий скачок инвестиционных сделок, пришедшийся на март. Поэтому мы имеем дело с эффектом высокой базы прошлого года. В целом показатели I квартала во много исправил март, когда покупатели все-таки вернулись на рынок жилья после затянувшейся зимней паузы, которая характеризовалась снижением активности клиентов даже в феврале. Однако пока рано делать окончательные выводы: в марте мы могли видеть как реализацию отложенного в зимние месяцы спроса, так и начало восстановительного тренда, который еще может достичь пика в апреле», — отметила говорит генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Также аналитики «Метриум» сообщили, что по итогам I квартала банки выдали в Москве 28,3 тыс. ипотечных кредитов, что на 10% меньше, чем в I квартале 2022 года. Тогда Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных соглашений. Показатель I квартала 2023 года сопоставим с результатом аналогичного периода 2021 года (26,5 тыс.).
«Ипотека остается главным драйвером спроса и постепенный отказ от программ дополнительного субсидирования застройщиками не мешает восстановлению спроса. Нулевые ставки сейчас на рынке уже практически не встречаются, хотя еще есть программы с кредитами по ставкам около 3–4%. Застройщики между тем применяют другие, более гибкие инструменты привлечения заемщиков, например траншевую ипотеку, при которой заем выдается частями, что позволяет предоставить дифференцированную ставку на разные периоды выплат, скажем, сниженную — до окончания строительства», — пояснил основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин.
По словам директора по развитию компании «Метриум» Натальи Сазоновой, итоги I квартала вселяют оптимизм: спрос остается на сниженном уровне, особенно учитывая выросший объем предложения.
«Однако мы видим, что покупатели в целом адаптировались к новым реалиям и постепенно возвращаются на рынок. Этому способствует широкая линейка опций по покупке квартир с самыми разными программами рассрочки и отсрочки платежей, со сложными кредитными продуктами. Стимулируют спрос и акции от застройщиков, дисконты на выделенный пул квартир, достигающий иногда высоких значений», — сказала она.
