Эксперт рассказала о важных пунктах в договоре аренды квартиры
Прежде всего, при заключении договора по аренде квартиры нужно смотреть документы на право собственности, чтобы избежать мошенничества, рассказала «Известиям» эксперт по недвижимости, основатель агентства «Тренд Хаус» Ксения Аверс. Она также объяснила, на что нужно обращать внимание, перед тем как арендовать недвижимость.
Чтобы проверить собственника, нужен договор купли-продажи и свежая выписка о том, что переходов права собственности не было.
«На договоре на обратной стороне не должно быть отметки о гашении. Это самый важный пункт», — добавила она.
По ее словам, при изучении самого договора необходимо внимательно посмотреть, если ли акт приема-передачи имущества, чтобы при выезде не попросили то, чего не было изначально.
«Всё должно быть прописано (с марками и стоимостью, если дорогие вещи). Также важны условия по освобождению. По законодательству мы можем передавать имущество с учетом нормального износа. Но сейчас часто просят съехать без износа, то есть с косметическими обновлениями (покрасить стены, убрать царапины с пола, химчистка мебели и т.д.). Если в договоре есть пункт «сдать без следов проживания», то могут запросить сумму в размере косметического ремонта и генеральной уборки. Эти моменты нужно выяснить заранее», — уточнила Аверс.
Эксперт подчеркнула, что обязательно следует смотреть в документе пункты о досрочном расторжении, в том числе чтобы узнать, есть ли штрафы, возвраты.
«Часто с клиента берут депозит, и в договоре завуалированно прописывают, что при досрочном расторжении деньги не возвращаются», — сказала она.
Аверс также отметила, что в договоре должно быть указано, кто оплачивает коммунальные услуги, базовые тарифы на обслуживание, есть ли договор на интернет, ТВ.
Кроме того, в документе должны быть прописаны пункты, в которых говорится, кто несет риск в случае порчи или утраты имущества.
«По закону за всё мелкое и что подлежит поломке риск на арендаторе, а поломки [инженерных] систем — за счет арендодателя. Но в договоре риски могут быть переложены [на квартиросъемщика]», — подчеркнула Аверс.
Она посоветовала перед переездом посмотреть, чтобы всё в квартире устраивало, и уточнить время шумных работ, чтобы не было проблем с соседями.
«Помните, что большую часть возможных проблем лучше обсудить и уточнить заранее на стадии подписания договора», — заключила эксперт.
Ранее, 5 марта, аналитики «Авито Недвижимость» рассказали «Известиям», что дешевле всего в России можно арендовать квартиру на длительный срок всего за 2 тыс. рублей в месяц. Такая двушка сдается в городе Мичуринск Тамбовской области.
В ноябре прошлого года сообщалось, что в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах-миллионниках цены на арендное жилье упали до 18%.
