Названы особенности инвестирования в недвижимость на первичном рынке
Недвижимость в новостройке — наиболее выгодная инвестиция для перепродажи, аренды или сбережения средств, считает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Об этом он рассказал «Известиям», объяснив особенности инвестирования.
«Новое жилье сохраняет ликвидность дольше, чем любой другой более старый объект недвижимости. Более того, если цены на жилье растут, то самые востребованные и актуальные варианты квартир дорожают быстрее других. Соответственно, при перепродаже можно получить больше выручки», — сказал он.
Как уточнил эксперт, если вложиться в начале строительства, то по-прежнему за период реализации девелоперского проекта недвижимость дорожает примерно на 20–30%.
Кроме того, по его словам, аренда новостройки тоже может быть более доходной, чем вторичного и недорогого жилья, если инвестировать в жилой комплекс на ранней стадии строительства.
«За счет экономии на вложениях (20–30% от стоимости аналогичной готовой квартиры) арендодатель сможет предложить более привлекательную арендную ставку. Новостройка (с ремонтом от застройщика) интересует более обеспеченных и надежных арендаторов», — добавил Щекин.
Есть разные модели инвестирования, отметил он. При этом самым доходным и «быстрым» вложением он назвал покупку квартиры в перспективном проекте на стадии котлована. Как объяснил эксперт, расходы равны фактически только стоимости договора долевого участия.
«Квартиру можно перепродать по договору уступки прав требования дольщика. За 2–3 года цена увеличивается примерно на треть, что дает 10–15% годовых. Если параллельно с этим идет опережающий рост средних рыночных расценок, стоимость может вырасти еще заметнее», — рассказал он.
Как подчеркнул Щекин, для инвестора главное — выбрать ликвидный проект. Так, например, если рассматривается жилой комплекс бизнес-класса, то он должен располагаться рядом с метро, иметь собственную инфраструктуру (не только социальную и коммерческую, но и спортивную, образовательную, культурно-выставочную), а также находиться рядом с природными зонами, считает эксперт. Кроме того, на выбор покупателя влияет архитектура, ландшафтная составляющая.
Щекин уточнил, что жилье на первичном рынке дороже в приобретении, поэтому доходность может быть ниже, чем у вторичной и недорогой квартиры, однако если купить квартиру на ранней стадии строительства с отделкой от застройщика, то она вполне может быть более доходной, чем недорогой аналог в старом жилом фонде.
«Новостройки сейчас часто возводят в развитых деловых районах, где большой спрос со стороны обеспеченных арендаторов. Ставки аренды в таких ЖК выше, чем в условном спальном районе Москвы. Поэтому аренда новостройки может быть более выгодной, чем вторичной квартиры», — заключил эксперт.
Ранее, 5 февраля, аналитики федеральной компании «Этажи» сообщили о росте числа выставленных на продажу квартир в новостройках России — более чем на 30%.
