Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Общество
Скончался Борис Моисеев
Мир
СК возбудит дело из-за осквернения памятника красноармейцам в Чехии
Мир
МИД России указал новому послу ЕС на неприемлемость заявлений Борреля
Мир
В Швеции сообщили о мощных подводных взрывах в районе утечек «Северных потоков»
Общество
Бастрыкин поручил дать оценку действиям должностных лиц после стрельбы в Ижевске
Общество
В Москве простились с режиссером Владимиром Краснопольским
Общество
Сенатор Бондарев назвал участие в спецоперации священным долгом каждого мужчины
Мир
Захарова предупредила ЕС об опасности отказа от консенсуса в принятии решений
Мир
Глава ЛНР объявил референдум состоявшимся вопреки попыткам Киева его сорвать
Мир
Херсонская область не будет объявлять независимость
Общество
Умер главный тренер паралимпийской сборной РФ по футболу Барамидзе
Главный слайд
Начало статьи
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

Существующие апартаменты в России предложили приравнять к жилью второй категории — не обеспеченному социальной инфраструктурой, то есть школами, детсадами, поликлиниками. Такую инициативу в Минстрой направил Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП). Мера предложена в качестве поправки к зависшему законопроекту, который предусматривает наделение статусом жилья только новых апартаментов. Этот документ сейчас корректирует рабочая группа, уточнили в Минстрое. По данным источников «Известий», в министерстве хотят дать статус жилья подходящим апартаментам.

Вторая категория

В апреле 2021 года группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравниваться к жилью. Но, согласно документу, норма распространяется только на новые объекты. В осеннюю сессию прошлого года законопроект не смогли рассмотреть в первом чтении, поскольку спикер ГД Вячеслав Володин направил его на доработку.

В Минстрое «Известиям» сказали, что документ сейчас находится на рассмотрении в нижней палате парламента. Идет корректировка законопроекта в рабочей группе, в состав которой также вошли представители министерства, сказали в ведомстве. Доработанный проект в Минстрой еще не поступал, добавили там. После официального поступления соответствующих инициатив позиция по ним будет сформирована в установленном порядке, уточнили в ведомстве.

По данным источников «Известий», близких к обсуждению вопроса, Минстрой всё же хочет дать статус жилья уже существующим апартаментам. По словам собеседников редакции, ведомство ищет пути реализации этой задачи.

Апартаменты
Фото: ТАСС/Ведомости/Андрей Гордеев

С новой инициативой выступил Всероссийский центр национальной строительной политики. Общественники предложили ввести новое понятие — жилье второй категории. Согласно идее, в таких объектах можно было бы прописаться, но они не будут обеспечены социальной инфраструктурой — школами, детсадами, поликлиниками. Также для такого жилья стоит сохранить повышенный, то есть коммерческий, тариф за ЖКУ и налог на недвижимость, считают авторы инициативы.

По их мнению, дать статус жилья второй категории можно апартаментам, соответствующим градостроительным нормам и по площади помещения (соцнорма). Для реализации идеи предложено создать федеральный реестр апартаментов, распределив их по категориям (соответствие нормам), следует из письма ВЦНСП в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина. С копией документа ознакомились «Известия».

По словам зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, соцнорма по площади жилья устанавливается на муниципальном уровне. В большинстве субъектов это 18 кв. м на человека, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

После достройки всех объектов с апартаментами их возведение следует разрешить только в курортных городах, считают общественники.

— Мы предлагаем министерству совместно с профессиональным сообществом в рамках рабочей группы проработать все эти предложения. По мере роста продаж апартаментов ситуация может вызвать социальное напряжение: люди начнут требовать от государства обеспечения их гражданских прав, — сказал «Известиям» глава ВЦНСП Александр Моор.

Апартаменты
Фото: РИА Новости/Наталья Селиверстова

Урегулирование статуса апартаментов — одно из самых ожидаемых решений для рынка, сказал управляющий партнер, акционер ГК «Основа» Олег Колченко.

— Мы рассчитываем, что в рамках будущего законопроекта будет урегулирован не только статус новых проектов, которые только начинают строиться или начнут в ближайшее время, но и тех комплексов, которые сегодня продаются или уже заселены, — сказал он.

Сложное творчество

Пока всё еще не достигнуто согласие в вопросе о том, что считать апартаментами, поскольку в таких помещениях сейчас не только живут, но и размещают офисы, коворкинги, магазины и прочие коммерческие объекты, сказала «Известиям» Светлана Разворотнева.

— Апартаменты необязательно приравнивать именно к жилью. Их можно оставить нежилыми помещениями с возможностью временной прописки, — считает парламентарий.

При этом необходимо урегулировать вопрос платы за ЖКУ в таких помещениях, разработав официальную методику расчетов, уверена Светлана Разворотнева. Сегодня владельцы апарт-комплексов вольны устанавливать любые тарифы за коммунальные услуги, даже экономически необоснованные, и жителям приходится платить, пояснила она.

Одно из основных замечаний к внесенному прошлой весной в ГД законопроекту — увеличение нагрузки на социальную инфраструктуру, несоответствие апартаментов требованиям безопасности, экологии, напомнил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

— Но вопрос требует регулирования, ограничения бесконтрольного роста якобы нежилых зданий, которые строятся без соблюдения каких-либо норм, но по факту продаются для проживания людей, — уверен депутат.

Апартаменты
Фото: ТАСС/Ведомости/Андрей Гордеев

По мнению члена правления ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы AREA Анастасии Могилатовой, законопроект стоит доработать, поскольку нормы по жилым и нежилым помещениям существенно отличаются. Речь о нормативах по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам, пояснила она.

Также стоит установить критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания, полагает эксперт.

В Москве большое число апартаментных комплексов построены и строятся в премиальных локациях, есть среди них и здания уровня deluxe, к примеру, с видом на Кремль, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

— Формулировка «жилье второй категории» в нашей лексике звучит как нечто более низкого качества, а часто это совсем не так. Скорее подошла бы формулировка «жилье для временного проживания», — считает она.

По мнению заместителя гендиректора компании MR Group Андрея Кирсанова, появление жилья второй категории позволит людям быстрее решить квартирный вопрос. В силу облегченных требований к апартаментам (в первую очередь по инсоляции и инфраструктуре) этот тип недвижимости дешевле квартир, пояснил он.

Как ранее писали «Известия», апартаменты стоят меньше жилья до 15–20%, но цены на ЖКУ в них настолько же выше, чем в квартирах. Налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).

Читайте также
Реклама