Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Общество
В аэропортах Казани и Нижнекамска сняли ограничения на прием и выпуск самолетов
Мир
Политик Филиппо анонсировал манифестацию за выход Франции из ЕС
Общество
В Госдуме предложили создать в России департамент по проблеме одиночества
Мир
Полиция Франции задержала подозреваемого в атаке с гранатой на бар подростка
Общество
МВД России зафиксировало рост преступлений иностранцев на 17,3% год к году
Общество
Синоптики спрогнозировали малую облачность и гололедицу в Москве 22 февраля
Мир
Рябков назвал возвращение РФ объектов дипсобственности приоритетом в диалоге с США
Мир
Мэр Лос-Анджелеса уволила главу пожарной службы города
Мир
L'AntiDiplomatico назвало переговоры РФ и США знаком смерти коллективного Запада
Общество
Лавров назвал вакханалией позицию генсека НАТО Рютте по Украине
Мир
Трамп встретится с президентом Польши для обсуждения конфликта на Украине
Происшествия
ВСУ выпустили 75 боеприпасов по населенным пунктам ДНР за сутки
Происшествия
Средства ПВО уничтожили украинский беспилотник над Курской областью
Армия
Белоусов вручил медали «Золотая Звезда» отличившимся бойцам СВО
Общество
Задолженность Google по решениям российских судей превысила 21,5 млрд рублей
Мир
ХАМАС передало Красному Кресту останки заложницы Шири Бибас
Общество
В аэропортах Казани и Нижнекамска сняли ограничения на прием и выпуск самолетов
Мир
Политик Филиппо анонсировал манифестацию за выход Франции из ЕС
Общество
В Госдуме предложили создать в России департамент по проблеме одиночества
Мир
Полиция Франции задержала подозреваемого в атаке с гранатой на бар подростка
Общество
МВД России зафиксировало рост преступлений иностранцев на 17,3% год к году
Общество
Синоптики спрогнозировали малую облачность и гололедицу в Москве 22 февраля
Мир
Рябков назвал возвращение РФ объектов дипсобственности приоритетом в диалоге с США
Мир
Мэр Лос-Анджелеса уволила главу пожарной службы города
Мир
L'AntiDiplomatico назвало переговоры РФ и США знаком смерти коллективного Запада
Общество
Лавров назвал вакханалией позицию генсека НАТО Рютте по Украине
Мир
Трамп встретится с президентом Польши для обсуждения конфликта на Украине
Происшествия
ВСУ выпустили 75 боеприпасов по населенным пунктам ДНР за сутки
Происшествия
Средства ПВО уничтожили украинский беспилотник над Курской областью
Армия
Белоусов вручил медали «Золотая Звезда» отличившимся бойцам СВО
Общество
Задолженность Google по решениям российских судей превысила 21,5 млрд рублей
Мир
ХАМАС передало Красному Кресту останки заложницы Шири Бибас
Главный слайд
Начало статьи
Активная стадия
Что внести в законопроект
Во что вложиться
Выделить главное
Вкл
Выкл

Законопроект о статусе апартаментов планируется внести в Госдуму в течение полугода, сообщил «Известиям» представитель вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. При этом жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями — нужно предоставить владельцам последних права, имеющиеся у собственников квартир. Также необходимо дать определение таких помещений, разделив их на гостиничные и апартаменты для проживания, где можно будет прописаться. Такое мнение высказали «Известиям» депутаты ГД и участники рынка недвижимости.

Активная стадия

Вопрос о юридическом приравнивании апартаментов к квартирам в многоэтажках был впервые поднят в 2016 году. Однако соответствующий законопроект отправили на доработку. С тех пор тема обсуждалась неоднократно.

— Сегодня вопрос статуса апартаментов находится в активной стадии проработки, внесение законопроекта в Госдуму планируется в течение полугода, — сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина.

В июне 2020-го зампред правительства говорил СМИ, что кабмин собирается внести документ в нижнюю палату парламента до конца года. 19 ноября заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Совете Федерации, заявил, что министерство намерено утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, а также, возможно, запретить их строительство в будущем.

Квартирный спрос: какие апартаменты признают жильем
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Было несколько попыток решить проблему, но пока они ни к чему не привели. Это связано с тем, что автоматическое признание всех апартаментов жильем повлечет за собой ряд новых проблем, — указал председатель комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Немалая часть апартаментов построена на земельных участках, не предназначенных для возведения жилья, — с изменением статуса домов нужно менять и назначение земли, уточнил парламентарий. Также существуют сложности с расчетом платы за ЖКУ для такой недвижимости, размера налога на имущество. И сейчас неясно, как решить все эти задачи, пояснил он.

Сегодня в правовом поле отсутствует понятие апартаментов. Действующим законодательством предусмотрено два вида имущества: жилые и нежилые помещения, указал член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев.

— Но мы не можем сделать жильем все нежилые помещения, к которым также относятся заводы, магазины, офисы, — подчеркнул член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

Что внести в законопроект

Поскольку в России отсутствует определение апартаментов, его необходимо сформулировать. При этом нужно разделить эти помещения на два сложившихся типа: аналог жилья и сервисные помещения (по сути, гостиницы), полагает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

К строительству именно жилых домов предъявляется множество требований: удаленность от промышленных предприятий, недопустимость превышения потенциально опасных для человека химических и биологических веществ в почве и воздухе, требования к шуму, вибрации, необходимость обеспечения домов социальной инфраструктурой и так далее, указал Михаил Чернышев.

К возведению нежилых помещений также есть свои требования, но они намного более либеральные, добавил парламентарий. Поэтому апартаменты заметно дешевле квартир — разница может составлять 20–30%, сказал Михаил Чернышев. Также в апартаментах цены на ЖКУ выше на 15–20%, чем в квартирах, а налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).

Квартирный спрос: какие апартаменты признают жильем
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Не все апартаменты могут приобрести статус жилого помещения. Если по одним требованиям можно сделать послабления, например, в части инсоляции (поступления солнечного света), то по другим категорически нет — допустим, если объект находится в промзоне рядом с действующим предприятием, подчеркнул депутат.

После признания апартаментов жильем встанет вопрос о защите прав будущих покупателей таких объектов, отметил Илья Осипов.

— Сегодня государство гарантирует покупателям, что они приобретают жилье, которое соответствует всем требованиям. Но после амнистии апартаментов как человек поймет, что он на самом деле покупает? Этот вопрос тоже требует решения, — уверен депутат.

Логично приравнять к жилью апартаменты только в новых зданиях, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Это позволит исключить объекты, созданные в ходе реконструкции административных и промышленных зданий. Также можно амнистировать апартаменты, построенные рядом с жилыми домами в рамках комплексного освоения территорий, высказала мнение эксперт.

— Жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями, а лишь предоставить владельцам последних определенные права, которые есть у собственников жилых помещений. Например, речь может идти о временной регистрации, о снижении налоговой ставки, о льготах на оплату коммунальных услуг, — сказал Михаил Чернышев.

Квартирный спрос: какие апартаменты признают жильем
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

Проблему стоит решать в первую очередь в пользу налогоплательщиков, которые являются собственниками апартаментов: живут в них, работают в том же городе, платят там подоходный налог, но из-за отсутствия прописки не получают положенные горожанам льготы, указал Илья Осипов. Например, субсидии на оплату ЖКУ, добавил Михаил Чернышев.

— Самый оптимальный выход — дать возможность прописываться в таких помещениях. Строить апартаменты можно и в будущем, потому что спрос на них существует, — считает Николай Николаев.

При этом на законодательном уровне или через нормативно-правовые акты правительства необходимо обязать продавцов недвижимости и девелоперов информировать покупателей о том, что помещения не обладают набором социальных функций, предусмотренных для жилья, считает Михаил Чернышев. Это должно быть отражено и в рекламе, полагает парламентарий.

Во что вложиться

Лучше всего сегмент апартаментов развит в Москве и Санкт-Петербурге, также такие помещения есть в Краснодарском крае, Екатеринбурге и Казани, сказал Сергей Зайцев. Там, где ставка сделана по большей части на турпоток, например в Петербурге, преобладают сервисные апартаменты, в то время как в Москве многие из них построены как более доступный аналог жилья, добавил он.

Качество проектов в Москве высокое: на рынке, где есть конкуренция и выбор, плохие проекты просто не будут востребованы, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Квартирный спрос: какие апартаменты признают жильем
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

— Минимальный шанс стать жильем у апартаментов, которые построены с грубыми нарушениями требований к жилью, в том числе по доступности социнфраструктуры, — полагает Сергей Зайцев.

Оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получены разрешения на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет, считает генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Мария Литинецкая советует тем, кто планирует покупку апартаментов, обратить внимание на жилые комплексы смешанного типа. Жильем будут в первую очередь признаны объекты, расположенные в проектах комплексного освоения территорий, где также представлены квартиры и вся необходимая сопутствующая социально-бытовая инфраструктура, считает она.

Также при выборе проекта стоит обращать внимание на его расположение и продуктовую составляющую: нередко в апарт-комплексах предлагаются сервисы, схожие с услугами в гостиницах высокого уровня, добавил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.

Читайте также
Прямой эфир
Следующая новость
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Пользовательским соглашением