Аналитики подвели итоги года на рынке новостроек Москвы
Исчезновение доступных квартир, уход с рынка студий, а также помещений с отделкой, новый ценовой рекорд — о таких итогах уходящего года 13 декабря сообщили «Известиям» аналитики компании «Метриум», изучившие предложения, цены и спрос на первичном рынке старой Москвы.
Согласно исследованию, по предварительным итогам 2025 года, на первичном рынке жилья старой Москвы наблюдается заметное уменьшение объема предложения. Общее число квартир и апартаментов в продаже с декабря 2024 года по ноябрь 2025 года снизилось с 52 тыс. до 40 тыс. (–23%). Динамика уменьшения предложения в текущем году оказалась более выраженной по сравнению с показателями 2023 года, когда рынок сократился всего на 7% за год.
Главное влияние на общую статистику оказало двукратное падение числа квартир в продаже в массовом сегменте. Если в конце 2024 года на рынке было представлено 21 тыс. таких квартир и апартаментов, то к ноябрю 2025 года их количество уменьшилось до 10 тыс. единиц.
В сегменте бизнес-класса также зафиксировано снижение, хотя и не столь значительное. Объем предложения здесь сократился на 9% — до 20,6 тыс. квартир и апартаментов. В премиальном и высокобюджетном сегментах количество доступных для покупки вариантов по итогам года также снизилось, но относительно незначительно — на 1% и 2% соответственно.
В ноябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы достигла 787 тыс. рублей. Этот показатель на 26% превышает данные декабря 2024 года, когда цена составляла 621 тыс. рублей. Таким образом, расценки на первичном рынке столицы вплотную подошли к психологической отметке в 800 тыс. рублей. Подобная динамика объясняется не только общим ростом цен во всех сегментах, но и существенным изменением структуры предложения. На рынке произошло резкое сокращение доли жилья комфорт-класса, в то время как объем предложения в новостройках класса бизнес и выше остался стабильным.
Лидером по темпам роста цен на рынке новостроек старой Москвы в 2025 году стал массовый сегмент, представленный проектами комфорт-класса. Средняя стоимость квадратного метра здесь поднялась на 23% — с 323 тыс. рублей в декабре 2024 года до 404 тыс. рублей к ноябрю 2025 года.
А вот средняя площадь квартир в новостройках старой Москвы достигла 63,9 кв. м. Этот показатель на 10% превышает данные декабря 2024 года, когда он составлял 58,3 кв. м.
Днем ранее аналитики компаний «Метриум» и SIS Development рассказали «Известиям», что Юго-Восточный административный округ Москвы за год стал лидером по росту цен на массовые новостройки. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 25%. Значительный рост зафиксирован также в Северном административном округе, где цены увеличились на 24% — с 311,6 тыс. до 387,5 тыс. рублей. Наименее выраженное подорожание отмечено в Южном и Восточном округах, где стоимость квадратного метра увеличилась на 7% и 6% соответственно.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
