Эксперт по недвижимости рассказала о плюсах и минусах студий и апартаментов

Чаще всего в студии живут люди, которым не хватило денег на жилье большей площади. Такое мнение в беседе с «Известиями» 7 февраля высказала эксперт по недвижимости, основатель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс.

Старый новый ход: вторичку можно будет купить с сохранением ипотечной ставки продавца

Насколько выгодна такая схема участникам сделок с недвижимостью и кто сможет ею воспользоваться

«Жить вдвоем в студии довольно некомфортно, но возможно, если нет других вариантов», — добавила она.

Говоря об апартаментах, эксперт отметила, что они могут стоить дешевле, особенно если они переделаны из старых зданий другого назначения. Однако у них есть ряд минусов по сравнению с квартирами.

«Во-первых, другие требования к инфраструктуре. По нормативам вокруг не будет садиков, школ, дорог, поликлиник и т.д. Здесь другие санитарно-технические нормы, уровень инсоляции. Например, окна без солнечного света, что негативно скажется на качестве жизни и может привести к депрессии», — сказала Аверс.

Третьим минусом, по ее мнению, может быть повышенный уровень радиации, особенно если ранее на месте нынешнего жилья был завод.

«Апартаменты могут при сдаче принять с плесенью, что недопустимо в квартирах. Хуже качество воды и ее очистки. Уровень отопления, качество воздуха, шум, запахи, отсутствие парковок. В апартаментах это всё может не соблюдаться», — объяснила она, уточнив, что в то же время если уровень загрязнения и шума от дороги высокий, то построить квартиры там нельзя, а апартаменты возможно.

Эксперт считает, что даже если апартаменты строятся в хорошем месте и по цене они как квартиры, нормативы там всё равно другие.

«Кроме того, апартаменты дороже содержать. Налог выше примерно в 10 раз в год от кадастровой стоимости. Дороже коммунальные платежи. Таким образом, лучше всего при наличии возможности приобретать квартиру», — заключила Аверс.

Ранее, 19 января, аналитики компании GloraX сообщили «Известиям», что сервисные апартаменты принесли собственникам в 2022 году 10–12% годовых от стоимости актива. При этом доходность от сдачи квартир в аренду составила лишь 3–4% годовых на фоне снижения спроса на аренду обычного жилья на 18–20% в Москве и на 28–30% в Петербурге.