Программа госсубсидирования ипотеки разгоняет спрос и цены на жилье

На московском рынке жилья экономкласса наблюдается рост цен и объема предложения. Как утверждается в исследовании компании Metrium Group, в апреле объемы рынка выросли на 11,3%. При этом покупательская активность на рынке в апреле была высокой, чему в немалой степени способствовал старт государственной программы по субсидированию ипотечной ставки, отмечают эксперты. Это подтверждают и официальные данные Росреестра — количество зарегистрированных договоров долевого участия в апреле по сравнению с мартом повысилось на 48,4%, а число ипотечных сделок — на 15%.

Рост средних цен на первичном рынке был зафиксирован в большинстве округов Москвы, максимальный был отмечен в ЮВАО (+7,7%) и СЗАО (+5,1%). По подсчетам «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2015 года достигла 157 960 рублей. По сравнению с началом года она выросла на 7,3%, а по сравнению с февралем — на 2,4%. Для сравнения, средневзвешенная цена квадратного метра нового жилья экономкласса по итогам I квартала 2014 года составила 150 533 рубля. По сравнению с февралем она выросла на 4,8%, а по сравнению с началом года — 11,8%.

— Наиболее активно цены росли в январе, продолжая тенденцию, заложенную в предыдущем месяце, — рассказывает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — В феврале ценовой уровень практически не менялся, девелоперы не решались повышать цены из-за невысокого спроса. В марте некоторые продавцы снова увеличили цены в надежде на сезонную активизацию рынка и позитивное влияние принятых правительством антикризисных мер.

Аналогичную тенденцию заметили и другие представители рынка.

— Действительно на рынке заметно значительное оживление. У нас продажи за апрель выросли примерно на 60%. Стоит отметить, что рост цен заметен только в сегменте доступного жилья, потому что только на него распространяется господдержка, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Государственная программа льготного ипотечного кредитования начала работу в марте этого года. На нее из бюджета было выделено 20 млрд рублей. В рамках программы государство обеспечивает ипотечную ставку для конечных заемщиков в 12%, компенсируя разницу банку (сейчас стандартная ипотечная ставка составляет 14% и выше). Максимальная сумма кредита, в рамках которого можно получить льготную ставку, — 8 млн рублей для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей — для остальных регионов.

Незначительное повышение цен отмечено и на вторичном рынке. Так, по данным аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 200,2 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,6 %.

— Как можно судить по итогам апреля, пока тенденция роста цен не получила развития, даже несмотря на продолжавшееся весь минувший месяц укрепление рубля, — отметил Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости». — Кроме того, следствием роста курса российской валюты является некоторое подорожание столичной недвижимости в долларовом эквиваленте: $3779 за 1 кв. м по статистике за апрель. Это на 10,6% выше, чем в марте, и на 15,1% — чем в январе.

Александр Андросов, генеральный директор девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» также отметил, что после февральского застоя рынок начал возвращаться в нормальное русло. Однако он сомневается, что господдержка приведет к дальнейшему росту цен.

— Нужно понимать, что даже при ставке 12% нагрузка на семейный бюджет всё равно очень велика, потому что были увеличены первоначальные взносы и спрос на ипотеку не способен взлететь. Тем более что иногда в качестве первоначального взноса нужно внести до 40–60% стоимости кредита сразу. В экономсегменте девелоперы, стремясь отбить деньги, предлагают и собственную ипотеку, которая несколько дороже банковской, но этот не тот рост цен, о котором говорим, — считает Андросов.

Анна Соколова не исключает, что цены продолжат расти и в мае, хотя этот месяц традиционно «мертвый» для риелторов.

— Длительные выходные обычно снижают активность покупателей, в связи с этим девелоперы стараются не выводить в продажу новые проекты и объемы. Однако есть вероятность, что в этот раз события будут развиваться по другому сценарию. С начала года на рынке бюджетных новостроек накопился отложенный спрос, который начал реализовываться только в апреле вследствие запуска механизма государственного субсидирования ипотечной ставки. В связи с этим велика вероятность, что в мае сохранится высокий уровень покупательской активности, — прогнозирует она.

По ее мнению, поддержанию спроса будут способствовать скидки, обычно приуроченные к весенним праздникам.

— Если активность покупателей в мае действительно будет высокой, следует ожидать повышения цен по наиболее успешным реализуемым проектам, — считает она.