Благотворительные фонды на время займут место съехавших арендаторов

Благотворительные фонды и социальные проекты намерены искать пустующие помещения и договариваться с собственниками о безвозмездном предоставлении недвижимости или о временной аренде за символическую плату. Об этом «Известиям» рассказал основатель проекта «Авоська дарит надежду» Евгений Рапопорт. Речь идет только о периоде, пока собственник — частный бизнес или город — будет подыскивать нового арендатора. Эксперты считают, что у таких организаций больше шансов занять помещения, находящиеся в частной собственности, чем в городском ведении.

Как пояснил Рапопорт, в ближайшие месяцы планируется объединить благотворительные фонды и социально ориентированные предприятия для совместного поиска бизнесменов, готовых временно предоставить свои пустующие помещения. 

— У нас уже есть такой опыт: в ноябре мы договорились с крупной компанией о том, что переедем в их офис на Тверскую, 15, пока они не найдут нового арендатора, — говорит Рапопорт. — Помещение пустовало достаточно долго, так как стоимость аренды очень высокая. Нам же оно досталось бесплатно: оплачиваем только коммунальные услуги. Но новый арендатор нашелся, до 16 января мы должны будем съехать. 

По словам Рапопорта, «Авоська» (в организации сумки-авоськи плетут и продают слепые люди) также пригласила в новое 90-метровое помещение проекты нескольких благотворительных фондов: «Подари жизнь», «Вера», «Наивно? Очень».  

— Эта история для нас знаковая. Мы должны показать, чего смогли добиться всего за месяц, сколько людей получили работу, сколько жизней спасли, сколько средств собрали и на что потратили. Поэтому и мы, и фонды, которые здесь находились, подготовим подробные отчеты, покажем их городскому правительству и опубликуем документы в открытых источниках, — пояснил основатель проекта.

Рапопорт добавил, что впоследствии организация собирается подтягивать фонды или социально ориентированные организации, искать частные компании, у которых простаивают помещения. Также речь идет о создании отдельного сайта, для того чтобы бизнесмены и организации нашли друг друга. Кроме того, будет продолжена активная работа в соцсетях и блогах.

Основатель «Авоськи» отметил, что они, как и многие другие социальные проекты, готовы к кочевому образу жизни.

— В этом даже есть свои плюсы — мы появляемся в разных местах, соответственно, о нас узнает больше людей, — сказал Рапопорт.

Как сообщили в комплексе экономической политики и земельно-имущественных отношений, если какое-то городское помещение не используется, его сразу же начинают готовить на аукцион, поэтому пустым оно практически не бывает. Пока идет процедура подготовки, его могут занять социально ориентированные предприятия, но не бесплатно, а на льготных условиях.

Директор Московского отделения НП «Российская гильдии управляющих и девелоперов» (РГУД) Екатерина Крылова полагает, что в 2014 году пустующих помещений станет больше.

— Налог на имущество в следующем году будет оцениваться по кадастровой стоимости, что приведет в ряде случаев к росту арендной платы. Продолжается политика «выдавливания» офисов из центра, поэтому миграция будет мощной. Пока компании определятся, где же им выгоднее держать офис — в центре или за МКАД, они несколько раз могут поменять месторасположение и, соответственно, освободить ранее занятые помещения.

По мнению Крыловой, партнерство бизнеса и социально ориентированных организаций имеет как плюсы, так и минусы для обеих сторон.

— Социальные проекты не имеют никаких гарантий: как только появится новый арендатор, им придется съехать, — отмечает эксперт. — Но и для бизнеса всё неоднозначно. С одной стороны, эта идея кажется очень удачной: пустить в простаивающее помещение фонд или соцпроект, сделать доброе дело и пропиариться. С другой стороны, найдутся социально ориентированные организации, которые не захотят молча покидать помещения, независимо от договоренности. Избавиться от них без огромного ущерба для репутации будет очень сложно, именно потому что речь идет о благотворительных фондах и соцпроектах.  

Помощник президента Союза инвалидов России Марат Шейхадинов полагает, что такая практика должна оставаться частным явлением во избежание возможных злоупотреблений.

— Сейчас эта тенденция развивается — люди помогают друг другу. Но если это приобретет масштаб и получит широкую огласку, то неминуемо появятся спекулянты, которые попытаются заполучить помещение под видом социально ориентированного проекта. Когда нам нужно помещение, мы взаимодействуем как с частными структурами, так и с государственными — департаментом соцзащиты, — пояснил эксперт.