Девелоперов обяжут создавать инфраструктуру за свой счет
Органы местного самоуправления смогут обязать строительные компании создавать транспортную, социальную и коммунальную инфраструктуры. Минрегион подготовил проект соответствующих поправок в Градостроительный кодекс РФ и другие законодательные акты.
«Органы местного самоуправления устанавливают перечни обязательств застройщика по строительству транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур», — записано в тексте законопроекта.
Сегодня в некоторых регионах (в частности, в Москве и области) за строительство инфраструктуры уже отвечают застройщики, в других — возведением объектов занимаются муниципальные или региональные власти.
— Если обязать застройщика возводить социальные объекты, стоимость жилья может повыситься, — считает помощник президента Российского союза строителей Константин Кижель.
По мнению эксперта, в отечественной строительной сфере следовало бы использовать европейский опыт. Там межевание земель под строительство жилья и подведение к коммунальным и транспортным сетям делается за счет средств госбюджета. Строители начинают работать на уже подготовленных территориях. Это удешевляет строительство, сокращает время на согласование документов и преодоление административных барьеров. Например, межевание территории для объектов, которые планируют начать строить в 2020 году, начинается уже сейчас.
— Рациональное зерно в этом законопроекте, бесспорно, есть. Никто, кроме застройщиков, не в состоянии грамотно сделать дороги, школы и коммуникации. Своевременное возведение инфраструктуры позволит избежать перегруженности дорог и очередей в школы и сады. Например, в Балашихинском районе в итоге строительства одного квартала возникла очередь в школу из 4 тыс. детей. С другой стороны, инфраструктура — это немалые затраты, которые неизбежно отразятся на стоимости жилья, — считает генеральный директор компании «Геодевелопмент» Максим Лещев.
