Перейти к основному содержанию
Прямой эфир

На переезд чиновников в «новую Москву» займут 500 млрд рублей

Минфин предлагает взять кредит у иностранных банков под залог зданий, в которых сейчас работают госслужащие
0
На переезд чиновников в «новую Москву» займут 500 млрд рублей
Фото: РИА НОВОСТИ
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

Ведомство Антона Силуанова разработало финансовую модель переезда госорганов на территорию «новой Москвы», которая уже направлена первому зампреду председателя правительства России Игорю Шувалову (документ есть в распоряжении «Известий»). Изначально Минфином были разработаны целых три модели, причем все они предполагали переезд без привлечения средств федерального бюджета.

Согласно модели, выбранной в качестве основной, предлагается создать открытое акционерное общество (ОАО), которое станет управляющей компанией будущего комплекса зданий. До конца 2012 года ОАО должно единовременно привлечь заемные средства — в том числе в иностранных кредитных организациях — под залог недвижимости, в которой сейчас располагаются чиновники. Общая стоимость проекта с учетом процентов по кредиту составит по расчету Минфина 500 млрд рублей.

— Привлечение иностранных и российских кредитных организаций для финансирования проекта способно значительно снизить стоимость обслуживания заемных ресурсов, что положительно скажется на развитии присоединенных территорий и времени реализации проекта, — говорится в письме Шувалову.  

По предварительной оценке Минфина, комплексу зданий для органов государственной власти потребуется 4,2 млн кв. м офисных помещений для 210 тыс. человек. Стоимость московской недвижимости, которую сейчас занимают чиновники, составляет 812 млрд рублей. Росимущество подсчитало, что стоимость 1 кв. м этих помещений в среднем составляет 183 тыс. рублей. Но не всё будут продавать — часть земельных участков, на которых расположены здания, будет использоваться для создания рекреационных зон, парковок и для повышения транспортной связанности.

У проекта есть два существенных риска, предупреждают в Минфине. Во-первых, это возможность снижения цены недвижимости в ближайшие три-пять лет. Во-вторых, возможное увеличение сроков строительства. Но, как подчеркивается в письме, проект остается инвестиционно привлекательным при сокращении стоимости 1 кв. м до 126 тыс. рублей, а также в случае переноса сроков переезда на год и более.

— Стоимость недвижимости действительно может снизиться в этот период. Ожидается вторая волна кризиса, — говорит старший аналитик «Инвесткафе» Антон Сафонов. — Но обвала цен не будет. Стоимость метра снизится в крайнем случае до 145 тыс. рублей. Но, учитывая, что речь идет о центре Москвы, цены очень быстро восстановятся. При этом стоимость недвижимости в «новой Москве» в районе комплекса зданий госструктур будет примерно на таком же уровне.  

Более серьезным риском аналитик считает затягивание сроков строительства и переезда.

— Может появиться необходимость привлечения бюджетных средств — если строительство будет затягиваться, а средств на реализацию проекта взять будет неоткуда, — объясняет Сафонов.

Эксперт уверен, что брать кредит у иностранных компаний нецелесообразно. С учетом нестабильной финансовой обстановки на европейском рынке было бы логичнее привлечь крупные российские финансовые структуры.

По данным «Известий», Минэкономразвития уже определило компании, которые будут участвовать в проекте.

— Из-за его сложности и масштабности предлагается создать консорциум, объединив компании из сферы строительства и недвижимости, — утверждает источник в Минэкономразвития.

Не все участники рынка поддерживают эту идею. Из-за сложной структуры за потраченными средствами будет нелегко следить, уверены в девелоперской компании MR-Group.

— Нам пока предложений об участии в этом проекте не поступало, но, возможно, предложим свою кандидатуру, — рассказывает гендиректор компании Роман Тимохин. — Но идея консорциума не очень понятна. Лучше работать с конкретным подрядчиком, чтобы четко понимать, что и с кого спрашивать.

Ни в Минфине, ни в Минэкономразвития не смогли дать оперативных комментариев. В докладе не указано, где именно будут находиться госструктуры в «новой Москве». Известно, что наиболее вероятный вариант — поселок Коммунарка, расположенный в 4 км от МКАД.

Комментарии
Прямой эфир

Загрузка...