Инвесторы потеряли интерес к российской недвижимости
Сумма инвестиций в российскую недвижимость в I квартале 2012 года составила $500 млн, что на 70% меньше аналогичных показателей прошлого года, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. Основные причины инвестиционного затишья — президентские выборы и рекордный объем сделок, закрытых перед новым годом.
Интерес инвесторов традиционно сосредоточен на Москве и Санкт-Петербурге, где за последние три месяца прошло около 96% всех инвестиционных сделок. При этом, по данным аналитиков, покупателями недвижимости выступали в основном россияне — на них пришлось 90% инвестиций. Число иностранных инвесторов заметно снизилось — с 35% в I квартале прошлого года до 9% в текущем году.
«Тем не менее мы ожидаем, что в целом активность иностранных инвесторов в 2012 году будет как минимум на уровне прошлого года. Подтверждением тому являются сделки с участием иностранного капитала, которые сейчас находятся на стадии закрытия», — отмечает Дарья Бугаева, консультант отдела аналитики инвестиционного рынка Jones Lang LaSalle.
Наиболее популярными сегментами недвижимости стали офисы, на которые пришлось 40% инвестиций и торговые центры — 34%. В гостиницы и склады было вложено 12% и 6% соответственно. На жилые объекты пришлось только 6% инвестиций.
По итогам начала года ошибочно делать выводы о рынке недвижимости в целом, отмечают в компании Knight Frank. По словам Ольги Ясько, директора по аналитике и исследования рынка компании, I квартал традиционно характеризуется низким уровнем деловой активности в связи с новогодними праздниками. «Кроме того, в первые месяцы 2012 года многие участники рынка придерживались выжидательной тактики в преддверии выборов президента. Таким образом, за период с начала года были закрыты лишь несколько сделок на рынке коммерческой недвижимости», — говорит она.
Тем не менее, по мнению экспертов, объем инвестиций в российскую недвижимость в этом году вряд ли достигнет прошлогоднего показателя, когда общая сумма вложений составила $8,2 млрд. По прогнозам Jones Lang LaSalle, эта цифра не превысит $6,5 млрд. Главными факторами снижения станут сложная экономическая ситуация в Европе и США, а также ограниченное предложение качественных объектов в нашей стране.
Кроме того, отмечают в Colliers International, многие объекты, выставленные на рынок, сменили хозяев и в краткосрочной перспективе продаваться не будут. «Во всех сегментах рынка недвижимости сейчас ощущается процесс консолидации активов в собственности крупных холдингов (ГК «Ташир», Группа «БИН» и другие), которые редко продают качественные объекты», — рассказали в компании.
Как добавили в компании Knight Frank, в число сделок по консолидации активов в первые месяцы 2012 года вошли выкуп «Галс-Девелопмент» доли бывшего партнера Apsys Group в ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге, а также приобретение Петром Шурой 50% ТРЦ «Мозаика» в Москве, ранее принадлежавшего TriGranit Develop.
