«Двушки» начинают и выигрывают
Популярные «однушки» и демократичные квартиры-студии по-прежнему сохраняют лидерство на рынке первичного жилья. Однако в последние месяцы эксперты в сфере недвижимости, да и сами застройщики отмечают новую, весьма устойчивую тенденцию: заметно вырос спрос на двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры.
Если в прошлом году «двушки» покупались реже «однушек», то, по итогам первого квартала 2012 года, свыше 35 процентов покупателей, выбирающих жилье в новостройках, ориентированы на покупку именно двухкомнатной квартиры. Для сравнения: в Москве процент покупательских предпочтений и вовсе сдвинулся в сторону «двушек» — там на покупку именно двухкомнатной квартиры нацелены 48% будущих хозяев нового жилья.
— И для нас, петербуржцев, и для москвичей эта тенденция вполне закономерна, — считает руководитель Компании Л1 (новое название Компании ЛЭК) Павел Андреев. — Ведь причина популярности «однушек» заключается в том, что такое жилье для большинства граждан доступнее всего. Поэтому зачастую однокомнатные квартиры это только отправная точка для растущей и развивающейся семьи. И покупатели, которые в середине 2000-х приобрели «однушки», сейчас получили возможность переехать в двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры.
Подтверждают новую тенденцию и банкиры: петербуржцы чаще стали брать ипотечные кредиты именно для приобретения двухкомнатных квартир — на них приходится 33% займов, тогда как на приобретение однокомнатной выдается 30% кредитов.
Пока что дефицита двухкомнатных квартир в Петербурге нет, но специалисты рынка недвижимости не исключают, что уже к концу нынешнего года качественную «двушку» с удобной инфраструктурой будет подобрать намного сложнее. Ведь в последние годы застройщики делали ставки именно на однокомнатные квартиры: в иных новостройках их количество доходит до 50 процентов. А вот «двушек» в новых домах предлагается чуть больше трети от всего объема квартир.
— Рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры связан отчасти с тем, что предложения некоторых застройщиков по цене квадратного метра в двухкомнатной квартире гораздо выгоднее, чем в однокомнатной, — говорит директор по развитию Компании Л1 Надежда Калашникова. — Это так называемый дисконт за объем при покупке квартир большего метража, связанный с себестоимостью коммуникаций. Ведь как в «однушке», так и в «двушке» должны быть кухня и санузел. Их стоимость включается в стоимость квартиры и, естественно, квад-ратный метр однокомнатной квартиры получается дороже.
В итоге вместо однокомнатной квартиры с небольшой доплатой можно приобрести двухкомнатную. А если оценивать квартиру в строящемся доме, то разница с жильем на вторичном рынке будет весьма существенной — до 20-30%, ведь стоимость «квадрата» на «первичке» гораздо ниже, чем на «вторичке». По наблюдениям экспертов, лидерами постепенно становятся квартиры в жилых комплексах, которые возводятся в развитых районах города и в которых действуют интересные ипотечные программы. Яркий пример тому — наш новый 25-этажный комплекс «У метро «Звездная». Приобрести квартиру там можно с помощью ипотечного кредита, а сам комплекс находится в пешеходной доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой: рядом расположены детские сады, школы, поликлиники, торговые центры.
И еще один аспект, также влияющий на формирование покупательского спроса: класс жилого комплекса. Ведь чем он выше, тем просторнее квартиры. Так, в экономклассе популярностью пользуются «однушки» до 40 кв. м и «двушки» до 57 кв. м.
В то время как в домах премиум-класса даже однокомнатные квартиры проектируются с общей площадью больше 60 квадратных метров. Впрочем, намного чаще даже по одному адресу можно осмотреть несколько «вариаций на заданную тему». К примеру, в новом комплексе «У метро «Звездная» представлены «однушки» площадью от 39 до 47 кв. м, а «двушки» начинаются с 56 «квадратов», при максимальной площади — 69 кв. м.
