Жилье в «новой Москве» дорожает
Самые дорогие новостройки в ближайших к столице населенных пунктах по итогам февраля были зафиксированы в поселках Коммунарка и Московский Ленинского района Московской области, где средняя стоимость квадратного метра составила 94,9 тыс. рублей и 86,3 тыс. рублей соответственно, подсчитали в компании UrbanGroup. Самые дешевые квартиры первичного рынка ближайшего Подмосковья находятся в Сходне, где стоимость квадрата почти в два раза ниже — 54,2 тыс. рублей.
Второе место в рейтинге недорогого жилья заняли Балашиха и Железнодорожный, где ценники на квартиры стартуют от 62 тыс. рублей за 1 кв. м. На третьем месте — Люберцы и Долгопрудный (70 тыс. рублей за 1 кв. м). Четвертую строчку занимают микрорайон Солнцево-Парк (76 тыс. рублей), Одинцово (77,4 тыс. рублей) и Мытищи (77,6 тыс. рублей). В числе наиболее дорогих городов находятся Щербинка (78,5 тыс. рублей), Красногорск (79,6 тыс. рублей) и Химки (80,3 тыс. рублей).
— Двукратный разрыв между Сходней и Коммунаркой объясняется тем, что Калужское шоссе исторически было более престижным, чем Ленинградское. Кроме того, объекты в Коммунарке находятся в 2–4 км от МКАД и попадают в самый дорогой пояс ближнего Подмосковья, а Сходня расположена в 11 км от МКАД, — объясняет Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. Кроме того, добавляет он, объявление о присоединении к Москве территорий Ленинского района повысило стоимость новостроек на 15%.
В феврале на рынке Московской области открылись продажи в 20 новостройках, около 80% которых находятся на расстоянии до 25 км от МКАД. Большинство новых объектов — корпуса в уже строящихся жилых комплексах, в числе которых «Новое Нахабино», «Город набережных» и «Гусарская баллада». Кроме того, в 2012 году сразу несколько застройщиков объявили о новых проектах на территории «новой Москвы».
В их числе — группа компаний «Абсолют Недвижимость», ведущая строительство микрорайонов «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее». Как сообщил представитель группы, с момента открытия продаж квартир в феврале их стоимость росла на 2% ежемесячно. По прогнозам компании, к 2019 году, когда объекты будут сданы в эксплуатацию, жилье подорожает как минимум на 30%.
О новом проекте в «новой Москве» объявил также сын тренера сборной России по художественной гимнастике Ирины Винер, бизнесмен Антон Винер. В рамках недавно созданной им девелоперской компании «Химки Групп» планируется построить жилой комплекс «Олимпийская деревня Ватутинки» на Калужском шоссе. Стоимость жилья в новом проекте на начальном этапе составит 75–80 тыс. рублей за 1 кв. м.
Пока же цены на квартиры в других подмосковных проектах Винера сравнимы со стоимостью столичного жилья. По данным «Миэль», в комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» на Машкинском шоссе в феврале предлагалась самая дорогая квартира в ближнем Подмосковье — ее цена составила 180 тыс. рублей за 1 кв. м.
Как сообщил Дмитрий Котровский, вице-президент «Химки Групп», в ближайшее время компания начнет строительство еще одного комплекса на Куркинском шоссе — «Олимпийская деревня. Квартиры», который будет включать в себя 17 восьмиэтажных домов. Ценники на квартиры здесь составят 130 тыс. рублей за 1 кв.м.
