Москва обустроит окраины
Департамент земельных ресурсов в ближайшие два года сдаст в аренду 615 земельных участков. На выделенной земле предприниматели должны будут устроить магазины и кафе. Строителям жилья по-прежнему придется подождать.
Практически все выделенные под строительство участки расположены в отдаленных районах города. Лидер по числу предложений — Южный административный округ, здесь власти собираются продать арендные права более чем на 120 земельных участков. В Центральном округе для размещения новой недвижимости нашли всего 20 земельных наделов, предварительной площадью более 5 га.
Многие из центральных участков сейчас освободились от старых инвестиционных контрактов, заключенных еще с администрацией Юрия Лужкова. Например, город решил отдать под застройку 0,1 га на Большой Лубянке, где еще с 1990-х годов фирма «Би-Газ-Си» собиралась построить административное здание. Другой выделенный участок, в Конном переулке, еще в 2005 году оформляли под возведение помещения для одной из структур Счетной палаты. Другую часть объектов город пытался реализовать еще при Лужкова. Так, например, на земле в Калошином переулке раньше собирались построить гараж, а в Спасоглинищевском переулке — дом ветеранов. Целевое назначение предлагаемой земли пока не определено. Глава департамента земельных ресурсов Владимир Ефимов заявил, что план застройки будет составлен в ближайшее время, учитывая интересы бизнеса и Москомархитектуры.
По словам чиновника, ни на одном из выбранных участков не появится жилых домов. Землю отдадут под строительство магазинов, объектов общепита, автозаправок, автомоек и гостиниц. Приоритетная программа — размещение физкультурно-оздоровительных комплексов. Ефимов рассказал, что всего город планирует выделить под эти нужды более 100 участков земли. Впрочем, пока у властей получилось найти арендаторов лишь на участки под магазины и закусочные. Из выставленных на торги в этом году пяти участков чиновники сдали в аренду четыре. Невостребованной оказалась земля, предназначенная под строительство медицинского центра.
Первый участок под гостиницу должен быть сдан в середине апреля. Город предлагает построить отель на аллее Витте в Южном Бутово. Для этого в фонде зарезервирован гектар земли. Директор компании «Росинвестотель» Кирилл Иртюга сомневается в том, что найдется много желающих там работать. Комплексы в отдаленных районах очень сложно окупить, если средняя цена ночи в центре города — 4,5 тыс. рублей, то на окраине номер будет стоить 2–2,5 тыс. По словам эксперта, единственный возможный проект — комплекс на 350 номеров с длительными вложениями.
Прямо противоположная ситуация с размещением магазинов. Управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко объясняет, что точки в центре — слишком дорогое удовольствие для ритейлеров. Окупить такие проекты очень трудно. С точки зрения размещения торговых объектов сегодня интересны практически все городские округа. Проблема лишь в том, что сами по себе строительные проекты не слишком интересуют продавцов, небольшие ритейлеры традиционно отдают предпочтения пристройкам и первым этажам домов.
