Девелоперы возвращаются на север
В посткризисный период элитные застройщики забыли про когда-то популярное Дмитровское шоссе. Коттеджный бум на севере Подмосковья завершился такими проектами, как «Зеленый мыс», «Лазурный берег», «Пестово Яхт Гольф Клуб» и «Монаково», после чего девелоперы сконцентрировались на новорижском направлении.
«Новорижское шоссе приобрело популярность в связи с наличием новой современной трассы, которая позволяет в достаточно короткие сроки добраться до Москвы. Дмитровка же расположена дальше от этих районов, да и трасса здесь пока явно уступает Новой Риге», - рассуждает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills.
Отсутствие новых качественных проектов на Дмитровском шоссе отразилось на стоимости домов. По данным девелоперской группы «Открытые инвестиции» (Опин), в 2011 году коттеджи в поселках бизнес- и элит-сегментов на данном направлении подешевели на 7%, в то время как Новая Рига подорожала на 9%.
«Новых проектов нет, потому что рядом с большой водой практически не осталось свободных под застройку участков. Предложение есть в 25-километровой зоне от Москвы, однако многие проекты являются неликвидными и переоцененными. Поселки могут продаваться по несколько лет», - рассказывает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра группы.
По данным корпорации «Инком-Недвижимость», в феврале 2012 года по сравнению с прошлым годом объем предложения на Дмитровском шоссе вырос в 2 раза, однако такое увеличение происходило только за счет эконом-класса. «Средняя стоимость загородного дома здесь находится на уровне 12,6 млн. рублей, участка – 2,3 млн. рублей», - рассказали в компании.
В этом году несколько застройщиков планируют пополнить коллекцию качественных объектов направления. Как сообщили в компании Honka, в марте девелопер выведет на рынок поселок бизнес-класса ориентировочной стоимостью до $150 млн. Земельный участок под строительство нового комплекса общей площадью 19 га находится в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и примыкает к спортивно-стрелковому комплексу «Лисья нора». Ориентировочный ценник на коттеджи в поселке составит $2 млн.
Еще несколько проектов планирует построить Опин. Зимой 2012 года застройщик объявил о возведении трех коттеджных поселков «комфорт-класса» на расстоянии от 16 до 24 км от МКАД, а также о дополнительных инвестициях в размере $60 млн. в развитие клубного поселка «Пестово» на Дмитровском шоссе.
«Дмитровское шоссе намного интереснее с точки зрения спортивно-развлекательной инфраструктуры, нежели Новорижиское шоссе, которое во многом было переоценено в последние годы», - рассказал представитель компании Honka Виталий Горелов. Он отмечает, что Дмитровка привлекает любителей спорта в любое время года. Зимой популярны местные горнолыжные курорты (клуб им. Леонида Тягачева, парк «Яхрома», «Сорочаны»), летом – яхт-клубы на Икшинском, Пестовском и Клязьминском водохранилищах.
