Совместная аренда набирает популярность
Аренда «однушек» семейными парами, а также многокомнатных квартир компаниями друзей составляет наибольший процент сделок по найму жилья в столице. Быстрее всего «уходят» с рынка однокомнатные квартиры стоимостью до 28 тыс. рублей. Несмотря на то что такое жилье составляет больше половины (57%) всего предложения в сегменте эконом-класса, риелторы чувствуют его недостаток даже не в сезон.
«Причина — много желающих снять. Из грубого расчета, при средней зарплате в 25–30 тыс. рублей семье из двух человек арендовать подобную квартиру не особо накладно. Конечно, если запросы невелики — не питаются каждый день в ресторанах, нет машины с расходом топлива 25 л на сотню», — объясняет Артем Артюхов, директор по развитию «Мэтр Роше Запад». Он отмечает, что поиск «однушки» стоимостью на 10 тыс. рублей дороже уже не составляет проблем.
Необремененные семейными узами молодые люди предпочитают арендовать 2–5-комнатные квартиры в складчину. Средняя стоимость найма подобного жилья составляет 15–20 тыс. рублей с арендатора каждой комнаты. «Впрочем, соарендаторы часто в объявлениях оговаривают, что при наличии достойных вариантов бюджет может быть увеличен», — отмечает Сергей Шевченко, генеральный директор агентства Doki.
Аренда жилья в складчину с каждым годом становится все более популярной, даже несмотря на то, что подобное мероприятие обходится дороже, нежели найм комнаты в квартире с хозяином. Сегодня в Москве сдается более 5 тыс. комнат в бюджете до 15 тыс. рублей. Самая дешевая в феврале предлагалась за 8,5 тыс. рублей в трехкомнатной квартире в районе станции метро «Выхино».
«Наиболее бюджетные варианты располагаются на окраинах города: «Улица Подбельского», «Новогиреево», «Первомайская», «Домодедовская». Минимальная стоимость аренды — от 9 тыс. рублей за отдельную комнату. Правда, если в комнате будет проживать семейная пара или мать с ребенком, то ставка увеличивается», — указывает Шевченко.
Эксперт объясняет низкую стоимость аренды комнаты в квартире с хозяином тем, что владельцы, как правило, делают так называемую «скидку за неудобство».
«Если квартиру снимают несколько друзей, то все они проживают на равных правах. Другое дело, если комната сдается в квартире, где также проживает и собственник, который устанавливает свои правила: музыку громко не включать, домой никого не водить, по половицам скрипучим не ходить. При этом еще и осуществляет ежеминутный строгий контроль», — подчеркивает он.
Найм комнаты в квартире, где собственники не проживают, обойдется на несколько тысяч дороже. По данным Doki, минимальная стоимость подобного жилья в феврале составила 12 тыс. рублей. За такую сумму предлагалась комната площадью 17 кв. м в трехкомнатной квартире в районе метро «Славянский бульвар».
