Чем ближе - тем дороже
Лучшими подмосковными городами с точки зрения удобной транспортной доступности, хорошей экологической составляющей и развитости инфраструктуры являются Красногорск и Одинцово на западе Московской области. В тройку лидеров вошел также «северный» город Мытищи, говорится в отчете Гильдии риелторов Москвы.
Наиболее удобное сообщение с Москвой имеет расположенный в двух километрах от МКАД Красногорск. Сюда можно добраться за полчаса на автомобиле по Волоколамскому и Новорижскому шоссе, на электричке от Рижского вокзала — кстати, наименее людного столичного железнодорожного узла, а также на метро — к городу примыкает станция «Мякинино». По данным риелторов, средняя стоимость квадратного метра в новостройке Красногорска составляет 90 тыс. рублей.
Как и Красногорск, Одинцово располагается в экологически благоприятном районе, не загруженном вредными предприятиями, однако стоимость жилья здесь меньше — около 65 тыс. рублей за кв. м, что связано с большим удалением от МКАД и загруженностью ведущих к городу Минского и Можайского шоссе. Поездка на электричке от Белорусского вокзала вместе с тем займет не больше 30 мин.
Жилье в Мытищах находится в одной ценовой категории и на том же расстоянии от МКАД, что и Красногорск, однако проходящие через город Ярославское и Осташковское шоссе могут «стоять» в пробках в часы пик. На электричке от Ярославского вокзала до Мытищ можно добраться за 20 мин.
К самым дорогим городам Московской области помимо уже упомянутых относятся Долгопрудный и Химки. Рейтинг дорогого жилья постепенно пополняется примыкающим к Москве поселком Сколково, где, по данным «Бест-Новострой», стоимость жилья в новостройках составляет 80–90 тыс. рублей за кв. м. В этой ценовой категории продается жилье и на востоке области. Так, к примеру, стоимость квартир в Балашихе и Реутове может достигать 100 тыс. рублей за кв. м, несмотря на неблагоприятную здесь экологическую обстановку.
«Немногие районы Подмосковья могут похвастать идеально чистым воздухом, но все-таки наиболее напряженная экологическая обстановка традиционно в восточном направлении, где сосредоточено много вредных производств и полигонов. К этому направлению относятся такие города, как Электросталь, Воскресенск, Ногинск, Щелково», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком».
Самое недорогое жилье в ближнем Подмосковье продается в Щелкове (13 км на северо-восток), Подольске (15 км на юг) и Жуковском (25 км на юго-восток). Здесь ценники на новостройки стартуют от 70 тыс. рублей за кв. м. «Самые дешевые квартиры в январе зафиксированы в городе Рошаль, который находится в 145 километрах от Москвы. Там однокомнатную квартиру на пятом этаже кирпичного пятиэтажного дома общей площадью 31 кв. м можно купить за 750 тыс. рублей», — говорит Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Одним из факторов, влияющих на стоимость жилья в области, является ситуация в жилищно-коммунальном секторе. По данным правительства региона, наилучших показателей в сфере ЖКХ в 2011 году достигли Коломна, Подольск, Химки и Красноармейск. В пятерку лучших вошел и Серпухов, который в рейтинге 2010 года занимал 29-е место.
«Негативным фактором, тянувшим город вниз, была сфера ЖКХ. Менее чем за год работа муниципальных ресурсоснабжающих предприятий была приведена в порядок. В настоящее время тепло-, водо-, электроснабжение, система канализации нареканий у жителей практически не вызывают», — указывается в отчете.
Среди 73 городов, участвовавших в исследовании, наихудшая работа служб сферы ЖКХ зафиксирована в Рошале, Балашихе, Пущино и Электрогорске.
