В столице ожидается децентрализация ритейла
В 2012 году в Москве и ближайшем Подмосковье планируется ввод в эксплуатацию 26 торговых центров площадью от 8 до 260 тыс. кв. м. Все они находятся за пределами Третьего транспортного кольца.
«Децентрализация, которая была характерна для офисного рынка в кризисные годы, сейчас начинается в торговом сегменте просто потому, что в центре города уже достаточно таких объектов. Торговля идет вслед за потребителем», - объясняет Дмитрий Воробьев, директор по работе с ключевыми клиентами отдела торговой недвижимости Knight Frank Russia and CIS.
Столица практически полностью исчерпала свободные участки под застройку торговыми центрами, соглашается Алексей Могила из Penny Lane Realty. «Центр девелоперской активности будет постепенно смещаться на территорию «новой Москвы». В виду ограниченности нового предложения в центре Москвы наибольшим спросом со стороны арендаторов будут пользоваться торговые помещении в формате стрит-ритейла», - указывает он.
Наиболее крупные из ожидаемых объектов, по данным компании Praedium Oncor International - River Mall на Автозаводской улице ( 260 тыс. кв.м.), «Авиапарк» на Ходынском поле (200 тыс.кв.и) и ТРЦ «Июнь» в Мытищах (173 тыс. кв.м). Как отмечают эксперты, одна из тенденций этого года – приход крупных торговых сетей в небольшие города и строительство там форматных торговых центров.
«Если взять Мытищи, то в этом небольшом городе уже безумная конкуренция. Там есть существующий ТЦ «Красный Кит». Сейчас строится вторая оченедь, которая в два раза больше. Это касается всей России. К примеру, компания «Манго», которая раньше заходила только в города с населением не меньше 500 тыс. человек, сейчас идет в города с населением 100 тыс. жителей и больше», - говорит представитель Knight Frank.
За пределами МКАД к вводу заявлено 3 объекта в новом для российского рынка формате аутлет-центра (центры распродаж, в которых бренды распродают старые коллекции): Outlet Village Belaya Dacha, Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village. По мнению Воробьева, появление в России аутлетов не станет долгосрочной тенденцией. «Аутлетов много не бывает. Как правило на крупные города это 2-3 максимум, а у нас уже заявлено или строится пять штук», - отметил он.
Серьезное снижение ввода новых площадей в пределах Москвы связано также с политикой новых властей столицы, в рамках которой было приостановлено новое строительство в пределах ТТК, а также пересмотрены инвестконтракты. К вводу ожидаются только те объекты, строительство которых было согласовано в прошлых годах.
«В связи с многочисленным пересмотром и расторжением инвестиционных контрактов новых проектов пока не анонсируется. Реализация большинства заявленных проектов была начата еще до кризиса. Учитывая рекордно низкий объем ввода торговых площадей в 2011 г. (177 тыс. кв. м арендуемой площади) по сравнению с 2008-2010 годами, когда ежегодно вводилось не менее 350 тыс. кв. м в качественных торговых центрах, можно прогнозировать дефицит торговых площадей в ближайшей перспективе», - говорит Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome.
По данным Jones Lang LaSalle, ставки аренды в ТЦ Москвы в ушедшем году варьировались от $2700 до $4000 за кв. м. Эксперты прогнозируют рост ставок к концу года на уровне 5-10%. «С учетом индексации в договорах аренды по истечении календарного года в торговых центрах ставки увеличатся на 5-8%, а в наиболее качественных объектах за счет дефицита нового предложения аренда подорожает еще на 8-10%», - указывает Алексей Могила из Penny Lane Realty.
