Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Культура
Кириенко назвал фестиваль «Таврида.АРТ» академией для молодых творцов
Происшествия
В течение часа в небе над Брянской областью сбили 12 украинских беспилотников
Общество
Из-за прорыва дамбы в Челябинской области эвакуировали 163 человека
Общество
Минздрав сообщил о выявлении четырех случаев лихорадки Западного Нила в Татарстане
Мир
В США подростка приговорили к тюремному заключению за стрельбу после Супербоула
Мир
Индийские СМИ сообщили о планах Моди посетить Украину в конце лета
Армия
Отделение младшего сержанта Лотвинова отразило налет группы дронов ВСУ
Происшествия
Средства ПВО уничтожили и перехватили 21 дрон ВСУ над Брянской областью
Мир
Олимпийский флаг на церемонии открытия Игр в Париже повесили в перевернутом виде
Спорт
Пилот McLaren Норрис выиграл вторую практику Гран-при Бельгии
Происшествия
Женщина пострадала в результате обстрела ВСУ села Бочковка Белгородского района
Общество
Губернатор Ульяновской области рассказал о состоянии пострадавших при пожаре
Общество
Актер Александр Марушев из «Улиц разбитых фонарей» умер в возрасте 58 лет
Спорт
Россиянка Мирра Андреева завоевала первый титул WTA в карьере
Спорт
Завершилась церемония открытия Олимпийских игр в Париже
Мир
Дом актера Кевина Спейси продали из-за его долгов за $3,24 млн
Мир
Самолет с экс-президентами стран Латинской Америки не пустили в Венесуэлу
Происшествия
В Тольятти на предприятии произошел пожар на установке очистки от CO2

Московские квартиры почти не дорожают

Цены на жилье остановили смещенный спрос и грядущие выборы
0
Московские квартиры почти не дорожают
фото: Сергей Мамонтов
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

За 2011 год цены на рынке жилой недвижимости в Москве выросли намного меньше, чем в прошлом году. Зато существенно изменилась структура: дорожают прежде всего самые простые квартиры в новых панельных домах. Риелторы уверены: в начале будущего года волнообразных скачков цен не будет и стоимость квартир еще долго будет оставаться на одном месте.

Общий рост цен на квартиры по итогам этого года составит меньше 15%, тогда как в прошлом году наблюдался 25-процентный скачок. Как ни странно, на первое место по росту цен вышло жилье в новостройках эконом-класса. Сейчас квадратный метр в новом типовом доме эконом-класса стоит в среднем $4,6 тыс. По словам Максима Бородыни из компании «Бергер и партнеры», это на 20% дороже, чем в прошлом году. Совсем другая ситуация на вторичном рынке: по данным компании «НДВ», долларовая стоимость жилья увеличилась лишь на 5,6%.

Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «Инком» Михаил Куликов объясняет, что в этом году ситуация оказалось нетипичной: как правило, стоимость жилья на вторичном рынке растет намного быстрее, а следом за ним подтягиваются новостройки.  В этом раз на рынке недвижимости сказалась новая политика городских властей. Из-за перепроверки большого числа строек работы на них остановились, а следовательно, был отложен и ввод в эксплуатацию. Куликов считает, что ряд людей по-прежнему ориентирован на новостройки и устойчивый спрос в этом сегменте порождает рост цен.

Тем не менее на вторичный рынок, по-прежнему приходится примерно 70% сделок по купле квартир. Генеральный директор компании Penny Lane Георгий Дзагуров считает, что от более серьезного роста цен недвижимость спасло исключительно снижение числа сделок: по ощущениям риелтора, люди стали значительно меньше покупать. Впрочем, официальные данные этого не подтверждают: по подсчетам Росреестра, за первые 11 месяцев этого года было заключено 79,2 тыс. сделок, а в прошлом — 86 тыс.

Рост цен на элитном рынке с начала года составил около 10%. Дзагуров отмечает, что внутри этой категории ситуация точно такая же, как и с дешевым жильем. Новостроек практически не вводится, и большинство сделок приходится на перепродаваемые квартиры.

С середины декабря и до конца января на рынке жилой недвижимости мертвый сезон: сделок практически не заключается. Максим Бородыня не ждет за это время никаких серьезных перемен цен, традиционное падение продавцы, как правило, пережидают. Впрочем, сейчас риелторы предпочитают ориентироваться не на новогодние каникулы, а на предстоящие в марте президентские выборы. По словам Дзагурова, до окончательного прояснения политической ситуации роста спроса на квартиры определенно ждать не стоит. Соответственно не стоит ждать и увеличения цен: по оценкам продавцов, до марта квартиры будут стоить ровно столько же.

Самыми дорогими районами Москвы по-прежнему остаются Арбат, Тверская и Китай-город. Средняя стоимость квартир здесь составляет $9 тыс. за кв. м. Дешевле всего квадратные метры продают в Зеленограде, Бирюлево, Вешняках и Жулебино. Примерная стоимость жилья здесь составляет $3,5–4 тыс. за кв. м.

Комментарии
Прямой эфир