Типовые отели для туристов
Московские власти не оставляют идею увеличить количество недорогих отелей, чтобы размещать туристов и командированных. Сейчас градостроительный комплекс столицы занимается разработкой типовых проектов гостиниц и общежитий, чтобы ускорить строительство.
Высота типового московского отеля составит 25 этажей (около 75 м), под его строительство будет выделяться участок площадью 0,2 га. Общая площадь здания — 37,2 тыс. кв. м. Из 420 номеров 315 будут однокомнатные стандарты экономкласса.
Помимо номеров в здании должны быть запланированы кафе, рестораны, магазины и парковка. Еще один ресторан будет на последнем этаже.
Генеральный директор компании «Росинвестотель» Кирилл Иртюга посчитал, что строительство одного такого здания должно обойтись бюджету в $96,7 млн. При этом он сомневается, что городу удастся привлечь инвесторов. Бизнесмен объясняет, что большие трехзвездочные отели окупаются очень долго, до выхода «в ноль» может пройти 15 лет, а сейчас средний срок банковского кредита для девелоперов — 7 лет.
О необходимости увеличения номерного фонда Москвы заговорили еще летом, тогда мэр Сергей Собянин заявил, что городу необходимо в два раза больше отелей, чем действует на сегодняшний день — то есть 580 против 290. Кирилл Иртюга говорит, что трехзвездочные гостиницы для городской программы самый лучший вариант — отелей средней ценовой категории в столице как раз не хватает.
Однако предположения бизнесменов и градостроителей немного разнятся с данными консультантов. По оценке компании Knight Frank, на конец первого полугодия 2011 года даже существующие трехзвездочные отели в Москве загружены на 67% — точно так же, как и отели других категорий. Аренда номера средней категории обходится примерно в $118 за ночь.
В пресс-службе градостроительного комплекса поясняют, что до конца года, то есть еще по старым проектам, в Москве построят гостиниц на 4,3 тыс. мест. В 2012 году планируется построить свыше 20 гостиниц более чем на 7,5 тыс. мест и уже по новым проектам.
Кроме того, департамент градостроительной политики разрабатывает типовой проект московского общежития. Это должно быть 15-этажное здание площадью 12 тыс. кв. м, способное вместить 1,1 тыс. человек (по 0,85 м на человека). Внутреннее устройство напомнит проект коммуны начала века: 940 кв. м в здании будет отведено под культурно-массовые и просветительские нужды. Детская комната на все здание предполагается одна, площадью 50 кв. м. 10% от всего номерного фонда должно быть приспособлено для проживания инвалидов.
Будущие общежития будут квартирного типа: в однокомнатных номерах оборудуют места для двух человек, в двухкомнатных — для четырех. В каждую квартиру полагается кухонная ниша.
Хотя необходимость строительства общежитий в Комитете по реализации инвестиционных проектов объяснить не смогли: непонятно, кто в них будет жить. В мэрии говорят, что сейчас, наоборот, идет работа над проектом перепрофилирования уже существующих общежитий в объекты гостиничного типа.
Традиционно типовые проекты в строительстве используются для снижения сметы каждого здания в отдельности. Подготовка инженерных чертежей может составлять до 10% от стоимости каждого здания. Но архитектор Никита Шангин сомневается в целесообразности типовой застройки. По его словам, такие здания формируют не самую благоприятную городскую среду.
Впрочем, экономить в типовых домах будут не только на проекте. Согласно официальным данным, новые общежития и гостиницы планируют строить из железобетонных плит, а не кирпича.
