Капремонт на паях с городом
Вложить в капитальный ремонт собственные средства согласились жители 166 столичных домов — таковы первые итоги городской программы по привлечению средств собственников в модернизацию жилого фонда. Правда, в процентном отношении расходы города все еще значительно опережают: его доля в тратах на ремонт составляет 90%.
Идея привлекать жильцов к финансированию капремонта дома возникла в конце 2010 года — об этом заговорили сами собственники квартир. Москвичи, по словам руководителя департамента капитального ремонта Москвы Артура Кескинова, заявили, что уже довольно удачно организуют капремонт своими силами, и попросили передать им необходимые полномочия. В апреле 2011 года для реализации этой инициативы была подготовлена необходимая документальная база.
— Изначально порядка 300 домов подали заявки на такую форму финансирования капремонта, — сообщил Кескинов. — Очень сложно было отобрать 166 домов, но мы сделали понятные публичные критерии отбора, типовые договоры. Основные из них — техническое состояние дома, виды работ, которые предусмотрены, желание собственников внести денежные средства.
Город, оставив за собой обязательство финансировать основные затраты, выделил в 2011 году на эти цели 2,8 млрд рублей. И около 790 млн внесли собственники (за муниципальные квартиры деньги вносит город).
Жильцы, участвуя в такой схеме, должны сами найти подрядчика для выполнения ремонта, а также общим собранием принять выполненную работу. Капремонт предполагает обновление всей общедомовой территории — фасадов, кровель, подвалов, водоснабжения, электричества, тепловых сетей.
Артур Кескинов признал, что большинство москвичей пока еще раздумывают над своим участием в капремонте своих домов. Однако те, кто решил вложиться в это, получат обновленный дом в первую очередь. Собственники, которые решили не вкладываться в работы, получат обновленный дом гораздо позже. Такие дома город будет ремонтировать за свой счет.
Идею привлечь в капремонт домов жильцов положительно оценил председатель ТСЖ «Чкаловское» Петр Тюленев. Основным недостатком программы он назвал «жесткое распределение» средств на определенные виды работ. Это не позволяет направить больше средств на коммуникации, требующие более серьезной работы.
— Например, у нас каждый год ремонтируют фасад. Он уже отремонтирован, но деньги постановлением снова выделяют, и их берут и осваивают. При этом электричество в доме в ужасном состоянии, поскольку дом 1930-х годов постройки. Его надо менять. Когда мы давали заявку на капремонт, мы говорили, что лучше фасад не ремонтировать, а полностью поменять электричество. А нам говорили, что это не предусмотрено постановлением.
Несмотря на это, члены ТСЖ , по словам Тюленева, отнеслись к новой инициативе властей положительно. Более 50% собственников согласились сдать деньги на капремонт. Средства могут быть собраны по отдельной строке, которую управляющая компания согласилась внести в платежки.
Всего с 2012 по 2016 год в Москве капитально отремонтируют 23,5 млн кв. м жилья. На эти цели за пять лет будет направлено около 73 млрд рублей.
