Органы власти поработают на частные инициативы
Федеральные власти готовятся приступить ко второй стадии строительства новой очереди города-спутника Москвы Новое Ступино. Несмотря на то что проект частный, несколько министерств и ведомств получили соответствующие поручения.
Юридически новый город — абсолютно коммерческий проект: компания MR-Group (принадлежит двум малоизвестным физлицам) самостоятельно возводит малоэтажный жилой район на площади 1,2 тыс. га. Вся недвижимость здесь относится к экономклассу. Но государство с самого начала проявляло к проекту неподдельный интерес. Ступинская застройка ведется с середины 2010 г. Первая очередь уже подходит к концу, в 2012 году должна начаться вторая.
Руководитель территориального подразделения Росавтодора Юрий Жирков рассказывает, что сейчас его ведомство ведет проектировку новой дорожной развязки. Путепровод будет построен у станции Жилево Павелецкого направления Московской железной дороги. Сейчас подъезд к отстроенному микрорайону затруднен — автомобилистам приходится делать довольно большой крюк. Жирков рассказал, что тендер на строительство состоится в начале будущего года, работы будут вестись на федеральные деньги, но объем финансирования пока не утвержден.
Согласно материалам министерства регионального развития, новая развязка обойдется в 1,13 млрд рублей. Источник финансирования еще не утвержден: Минфин рекомендует направить средства из регионального, а не федерального дорожного фонда.
Поручение от правительства получил и «Газпром». Сотрудник компании «Газпром трансгаз Москва» говорит, что после совещания у Владимира Путина головной компании поступило предложение о строительстве еще одной газораспределительной станции для обеспечения жизнедеятельности Нового Ступина. По словам источника в организации, «Газпром» точно будет участвовать в проекте, но как именно — еще непонятно. Варианта два: либо будет возведена дополнительная станция, либо будут дозагружены соседние Михнино, Шугарово, Жилино и Ступино.
Поучаствовать в проекте должен и Минрегион. В ведомстве рассказывают, что никаких конкретных поручений еще нет, но известно, что MR-Group получила определенное финансирование через ФЦП «Жилище», по итогам выигранного конкурса. Представитель Фонда развития жилищного строительства Андрей Тихонов рассказывает, что у его организации никаких проектов в новом городе нет и не планируется. Эту информацию подтверждает и представитель MR Евгения Старкова: ее компания — единственный девелопер проекта, и никаких иных застройщиков в районе не предвидится.
Среди прочих ведомств свою лепту внес и Минфин. Сейчас на рассмотрении в Госдуме находятся инициированные ведомствам поправки в Налоговый кодекс. В соответствии с ними компании, развивающие на собственные деньги объекты инфраструктуры, могут рассчитывать на льготное налогообложение. В эту категорию как раз попадает MR-Group.
На реализацию первой очереди Нового Ступина компании был предоставлен кредит от подведомственного Минрегиону Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на 1,02 млрд руб. Евгения Старкова рассказывает, что сейчас ведутся переговоры о дополнительном финансировании. Кроме того, через ФЦП «Жилище» компании компенсируют ставку по кредитам. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $2 млрд. Старкова добавляет, что единственное, чего не хватает компании, — компенсации расходов на социальные объекты.
Новое Ступино располагается в 70 км от МКАД, в Ступинском районе Московском области. Согласно проекту, общий объем жилых площадей составит 1,7 млн кв. м, коммерческих — 200 тыс. кв. м, на социальные объекты отведено 245 тыс. кв. м. Заселить в новый город собираются 55 тыс. человек. Предполагается, что большая часть жителей найдет работу по месту жительства. Для этого еще на 200 га Ступина строится индустриальный парк «Шматово», кроме того, жителям предлагаются вакансии на уже действующих в районе предприятиях.
Стоимость жилья начинается от 35 тыс. рублей за 1 кв. м при средней расценки по району 65 тыс. рублей. Показатель — абсолютно невыгодный для инвестора. Тем не менее в самой компании утверждают, что сумму диктует на государство, а рынок. По словам Евгении Старковой, позже квартиры подорожают.
