Любая компания сможет стать немножко девелоперской
Столичные бизнес-предприятия заявили о готовности вкладывать собственные средства в строительство жилья для своих сотрудников — так называемых «доходных домов», квартиры в которых предназначены под съем, а арендная плата в несколько раз ниже среднерыночной. Подобный механизм, по мнению городской администрации, позволит привлечь больше опытных и профессиональных кадров. Первыми инициаторами реализации данной идеи выступили промышленные и научные организации Зеленограда, а также московский деловой центр «Москва-Сити».
Как пояснила председатель Московской конфедерации промышленников и предпринимателей и депутат Государственной думы Елена Панина, в первую очередь речь идет о строительстве нового жилья экономического класса и реконструкции «жизнеспособных» пятиэтажек. Построить такой дом предприятие получит право как за счет собственных средств, так и с привлечением инвесторов. А получить квартиру работник организации сможет по специальной ссуде.
— Планируется, что предприятие будет предоставлять кредит лично работнику. Возможно, ссуда будет беспроцентной или с низкой процентной ставкой. Приблизительная рассрочка — 20 лет. О точном размере ссуды говорить пока рано, финансовую форму мы еще будет продумывать, — сказала Панина.
По словам депутата, заняться строительством жилья для сотрудников уже готовы такие зеленоградские организации, как Центр Хруничева и «Микрон». Также, согласно заявлению главы столичного департамента жилищной политики Николая Федосеева, список «первенцев» в ближайшее время может дополнить и деловой центр «Москва-Сити». Но, несмотря на общую готовность предприятий, реализации «доходных» планов сильно «мешает» действующее столичное законодательство, согласно которому, строительство возможно только при условии «многолетних мучительных согласований», отметила Панина. По ее словам, власти города уже готовы «дать другой порядок», и в случае удачного разрешения проблемы первое жилье появится в течение года.
Эксперты по недвижимости отмечают, что строительство доходных домов в целом является востребованным для столицы. «Но, несмотря на ограниченный объем предложения и значительный спрос, доходные дома и поселки создаются достаточно редко. Это связано с тем, что подобные проекты имеют долгий срок окупаемости, и с тем, что в России мало управляющих компаний, способных на хорошем уровне управлять именно жилыми зданиями, а не коммерческими», — сказал Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
По мнению аналитика отдела анализа рынка акций компании «ТКБ Капитал» Анатолия Высоцкого, инвестор может проявить заинтересованность в подобном строительстве только в том случае, если часть построенных квартир будет передана ему для последующей продажи. «Либо этом может быть земля, прилегающая к территории проекта, на которой можно будет построить недвижимость», — считает специалист. В том же случае если предприятие решит построить доходный дом за счет собственных средств, возможно, несколько вариантов окупаемости расходов.
— Если сотрудники будут платить аренду на 50% ниже рынка, одна квартира может окупаться 20–30 лет. Если сотрудник внесет часть стоимости квартиры, то тут уже другие периоды. В любом случае о скором возмещении расходов говорить не приходится, — уверен Высоцкий.
По расчетам экспертов, сейчас в среднем для Москвы строительство панельного жилья без учета земли обходится в $1400–1500 за кв. м. В ближайшем Подмосковье ненамного (на $100–200 за м) дешевле.
