Москву ждет рост цен на жилье
В этом году у потенциальных покупателей вновь возник интерес к недвижимости в столице. Во втором квартале 2011 года по сравнению с тем же периодом прошлого года спрос вырос примерно на 15%, говорит директор по продажам компании «Тубар» Максим Бородыня. Речь идет о новостройках эконом-класса.
«И это только начало — в течение года интерес будет только расти, все предпосылки к этому есть”, — добавляет Бородыня. Главный фактор — выход рынка из кризиса: у людей появились деньги. По словам генерального директора агентства «НДВ-недвижимость» Александра Хрусталева, сегодня на столичный рынок вернулись покупатели из регионов. «А те, у кого не получается купить жилье в Москве, легко переориентируются на область, разница между отдаленными районами и городами-спутниками не так велика», — рассуждает Бородыня.
В ногу с Москвой в этом году идет и ближний пояс Подмосковья, то есть города, расположенные в пределах 30 км от МКАД. Спрос здесь также увеличился примерно на 15%. «Самые популярные города, традиционно: Одинцово, Люберцы и Железногорск, сейчас подтягивается Долгопрудный», — отмечает Бородыня.
Увеличение спроса на квартиры закономерно порождает рост цен. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 180 тыс. рублей, в области — 60 тыс. К концу года Александр Хрусталев ожидает увеличения цен на 25—30% в столице и на 10—15% в ближнем поясе Подмосковья. В Москве подорожание жилья во многом связано с сокращением объемов строительства. Причем эта тенденция продолжится в ближайшие годы: в эксплуатацию будет вводиться все меньше как жилых, так и торговых объектов.
Одна из основных причин роста популярности подмосковных квартир — оформившаяся инициатива расширения границ Москвы. Идея обсуждается уже в течение нескольких лет, а неделю назад в ходе Международного экономического форума в Санкт-Петербурге в пользу увеличения площади города путем создания «Столичного федерального округа» высказался президент страны Дмитрий Медведев. «Пока реакция рынка не очень заметна, но это не за горами, — рассуждает Бородыня. — Похожая ситуация в свое время была в Краснодарском крае, когда объявили, что там будет зона казино, цены взлетели в десятки раз, но продержаться смогли только полгода».
Московский регион стоит особняком на фоне общероссийской ситуации. Роста цен на жилье в регионах на сегодняшний день никто не отмечает. К концу года Александр Хрусталев ждет незначительного подорожания — на 3—5%.
