Налетай - не подорожало
В четверг в Центральном доме художника открылась традиционная жилищная ярмарка "Недвижимость-2010". Судя по ней, на рынке жилья наступила оттепель - покупатели оживились, застройщики разморозили объекты. Правда, оттаяли пока лишь проекты эконом-класса: народу предлагают в основном дешевое (по московским меркам) жилье на неудобьях и за МКАД.
Первое ощущение - кризис закончился, если вообще когда-нибудь был. Внушительные макеты весело мигают огоньками, народ деловито приценивается. Всего пару-тройку лет назад выставка в ЦДХ напоминала бутик, теперь - супермаркет эконом-класса (если не считать выставку прошлого, кризисного года - уже то, что она состоялась, организаторы тогда посчитали достижением). Цены не кусаются - правда, при вдумчивом рассмотрении можно обнаружить, что многие предложения большего и не стоят.
Основная тенденция - жилье продается целыми кварталами. Как правило, это весьма относительная Москва. К примеру, продаваемый квартал "Спасский мост" у станции метро "Волоколамская" - фактически подмосковный Красногорск. На таком же удалении от центра другие массовые новостройки - жилые комплексы "Бутово-парк" на пересечении Варшавского и Расторгуевского шоссе, "Царицыно", "Юрлово" в Отрадном... Помимо расстояния есть и экологические соображения: большинство новостроек возводится на землях бывших промзон. Хорошо, если предприятие было относительно безобидным - к примеру, царицынские дома растут на территории выведенного хлебозавода. Но может быть и земля бывшего автопредприятия или другого экологически агрессивного учреждения. Естественно, все эти участки находятся не рядом с метро, и добираться новоселам сложно. Недостатки компенсируются стоимостью: цены на новостройки в Москве начинаются от 70 тысяч рублей за квадратный метр и заканчиваются на уровне 90 тысяч. Некоторые продавцы даже обещают скидки - хотя не так охотно, как год назад. Новостройки, расположенные в ближайшем "замкадье", застройщики готовы отдать за 50-55 и даже за 40 тысяч рублей за метр. При этом за относительно скромные деньги предлагается жилье в монолитном доме - панельные новостройки можно пересчитать по пальцам.
Есть проблема - большинство этих домов недостроены, что подразумевает покупку вместе с квартирой и риска ее потерять. Однако здесь наблюдается прогресс: консультанты доверительным шепотом объясняют: "Мы оформляем сделку по 214-му закону - закону о долевом строительстве. Сейчас практически никто кроме нас этого не делает". Монолог повторяется у каждого второго стенда - что позволяет надеяться на то, что вожделенный закон, защищающий дольщика от прилагательного "обманутый", наконец-то заработает.
Другой оптимистичный признак - на выставке можно обнаружить одиночные предложения ипотеки и рассрочки. Год назад кредитов почти не предлагали. А еще там можно найти выставленных на всеобщее обозрение живых людей - одна из компаний-застройщиков соорудила на своем стенде типовую квартиру. За стеклянными стенами "поселили" семейную пару с ребенком - мама с папой вполне органично пьют чай, "сидят в интернете" и водворяют "домой" пятилетнюю дочку, которая норовит уехать кататься на самокате по всей экспозиции... Изощренные маркетинговые ходы можно тоже считать признаком оттепели.
Цена недвижимости равняется на инфляцию
По данным интернет-портала irn.ru, долларовые цены на столичную недвижимость выросли в марте на 2% - с 4106 до 4186 долларов за метр. Впрочем, если проследить, насколько за это же время упал курс доллара (на 1,5%), то получится, что практически никакого роста не наблюдалось. Рублевые цены на жилье в среднем выросли менее чем на 1% - в пределах инфляции. Самый активный покупательский спрос наблюдается в сегменте дешевых квартир. Сильнее всего цены выросли (2,5-3%) в недорогих спальных районах и в восточной части города. Среди лидеров - Бибирево, Алтуфьево, Жулебино, Куркино, Первомайская, Измайловская, Бауманская, Сокольники, Красносельская, Полежаевская, Очаково-Матвеевское, Орехово-Борисово, Домодедовская, Выхино, Вешняки, Молодежная, Печатники, Митино. Среди аутсайдеров по приросту цен на жилье в марте (менее 1%) - Академическая, Сокол, Аэропорт, Щукинская, Тушинская, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Войковский, Коптево.
